Qu’est-ce qui constitue un sous-sol aménagé à des fins fiscales ?

L’aménagement de votre sous-sol est une rénovation qui ajoute à la fois de la surface habitable et de la valeur à votre maison. Mais ce n’est pas parce qu’un sous-sol semble être aménagé qu’il est considéré comme tel dans le calcul de vos impôts. Alors, qu’est-ce qui constitue un sous-sol aménagé à des fins fiscales ?

Un sous-sol fini doit être équipé d’un système électrique, d’un système de chauffage et de climatisation, ainsi que de planchers, murs et plafonds finis. Les sous-sols finis doivent avoir un escalier ou une entrée accessible, et les chambres doivent avoir un placard et une fenêtre de sortie. Les impôts fonciers augmentent avec la valeur de votre maison, mais ils n’augmentent pas autant que la valeur de la propriété.

Dans cet article, nous allons expliquer ce qu’est un sous-sol fini et comment il se compare à un sous-sol non fini. Nous aborderons également les questions spécifiques que vous devez poser pour savoir si votre sous-sol est considéré comme fini. Enfin, nous parlerons des avantages de la finition d’un sous-sol et de son impact sur la valeur de votre maison.

Pourquoi est-il important de savoir si le sous-sol est fini ?

Avant d’aborder ce qui constitue un sous-sol aménagé à des fins fiscales, voyons pourquoi c’est important. Il est crucial de savoir si votre sous-sol est fini car cela peut augmenter considérablement la valeur de votre maison.

Cependant, vous ne pouvez pas déterminer si un sous-sol est fini ou non en le regardant simplement. Par exemple, de nombreux propriétaires supposent que l’utilisation de leur sous-sol comme espace de vie signifie qu’il est considéré comme un sous-sol fini. Ce n’est pas toujours vrai, il est donc bon de se renseigner sur ce qui constitue exactement un sous-sol aménagé à des fins fiscales.

Qu’est-ce qu’un sous-sol aménagé ?

Pour qu’un sous-sol soit aménagé, il doit être complet et très similaire à la surface habitable de l’étage. Il doit donc être équipé d’un système électrique, d’un système de chauffage et de climatisation et d’un plancher fini. En outre, un sous-sol aménagé doit avoir un escalier ou une autre entrée accessible. Des plafonds de niveau et des murs finis sont également requis.

Notez que si vous voulez désigner des pièces du sous-sol comme chambres à coucher, il y a certains paramètres spécifiques à respecter. Toutes les chambres à coucher du sous-sol doivent comporter à la fois une fenêtre de sortie et un placard.

Qu’est-ce qu’un sous-sol non aménagé ?

Les sous-sols non aménagés ont souvent des poutres et des tuyaux exposés, ainsi que des murs et des sols en béton. Un chauffe-eau est une caractéristique commune des sous-sols non aménagés. Habituellement, dans les sous-sols aménagés, le chauffe-eau est placé dans le garage.

Un sous-sol non aménagé peut également contenir une laveuse et une sécheuse, un grand congélateur secondaire et un établi pour les outils. En général, les sous-sols non aménagés ne donnent pas une impression d’intimité ou d’intégralité. Il ne s’agit généralement pas d’un espace de vie ou d’un endroit où l’on souhaite recevoir.

Comment déterminer si un sous-sol est fini ?

Voici quelques questions que vous pouvez poser pour savoir si votre sous-sol est considéré comme fini.

Comment entre-t-on dans le sous-sol ?

Un sous-sol fini a un accès direct, comme un escalier permanent. Si vous devez entrer dans le sous-sol à l’aide d’une échelle ou d’une autre forme d’accès temporaire, il ne s’agit pas d’un sous-sol fini.

Une autre stipulation est qu’un sous-sol est généralement considéré comme non fini s’il n’a qu’une porte extérieure au niveau du sous-sol. Cette situation est plus fréquente dans les vieilles maisons, car la majorité des maisons plus récentes ont des escaliers intérieurs menant au sous-sol.

Le sous-sol est-il conforme à l’aménagement du reste de la maison ?

Comparez le sous-sol avec le reste de la maison. Est-ce que l’étage a des murs finis, mais le sous-sol a du béton peint ? Cela signifierait que le sous-sol n’est pas fini.

Le plancher du sous-sol doit être entièrement recouvert d’un revêtement installé. Il peut s’agir de moquette, de carrelage, de bois ou de tout autre revêtement de sol de votre choix.

Deux matériaux qui feront en sorte que votre sous-sol sera considéré comme non fini sont le béton et le contreplaqué. Même si vous peignez les surfaces du béton et du contreplaqué, elles ne comptent pas comme étant finies.

En outre, les murs et le plafond doivent être recouverts de cloisons sèches. Si des poutres ou des poteaux sont exposés, le sous-sol sera considéré comme non fini.

Quel type de système de chauffage et de climatisation le sous-sol possède-t-il ?

Pour être considéré comme un sous-sol aménagé, le sous-sol doit être doté du même système de chauffage et de refroidissement que le reste de la maison. L’utilisation d’un climatiseur de fenêtre ou d’un refroidisseur par évaporation ne constitue pas un sous-sol aménagé.

Au contraire, un sous-sol aménagé doit avoir l’électricité, un système de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC) et du gaz naturel, un réservoir de propane permanent ou du mazout.

Avantages de la finition de votre sous-sol

L’aménagement de votre sous-sol présente de nombreux avantages. Vous augmentez votre espace de vie et vous pouvez même louer votre sous-sol pour obtenir un revenu supplémentaire. La valeur immobilière de votre maison augmentera. Vous serez également moins exposé à des problèmes tels que les dégâts des eaux et les moisissures dans le sous-sol.

Un sous-sol aménagé est polyvalent, et il offre un espace de rangement et d’organisation. Vous pouvez en faire des quartiers de belle-mère, un bureau à domicile, un Airbnb – les options sont infinies. Il s’agit également d’une rénovation amusante car vous avez le plein pouvoir de création sur la décoration intérieure, de haut en bas.

Les taxes foncières augmenteront-elles si vous finissez le sous-sol ?

De nombreux propriétaires décident de finir leur sous-sol pour le confort et l’espace de vie supplémentaire. Mais un autre grand avantage de la finition de votre sous-sol est que cette rénovation peut augmenter considérablement la valeur de votre maison.

En fait, la finition de votre sous-sol a un retour sur investissement de 70 à 75%. Cela signifie que pour chaque 1000 $ que vous investissez dans les rénovations, vous récupérez entre 700 $ et 750 $.

Mais l’augmentation de la valeur de la propriété peut s’accompagner d’une augmentation des impôts fonciers. Malheureusement, il y a tellement de facteurs qui interviennent dans le montant de l’augmentation qu’il est difficile de fournir une estimation. Selon votre situation géographique et le type de travaux effectués sur votre maison, l’augmentation des impôts peut varier considérablement.

Cependant, il est important de noter que les impôts fonciers n’augmenteront pas du même pourcentage que la valeur de votre maison. Néanmoins, vous ne voulez pas vous retrouver avec des impôts fonciers que vous ne pouvez pas payer après avoir terminé vos rénovations. Par conséquent, assurez-vous de vérifier l’augmentation des taxes avant de terminer votre sous-sol.

Comment déterminez-vous la valeur de votre maison ?

Déterminer la valeur de votre maison n’est pas quelque chose que vous pouvez faire vous-même. Un évaluateur du comté devra examiner votre maison et suivre les directives de l’État pour calculer sa valeur. Dans la plupart des cas, la valeur de votre maison est basée sur le prix du marché ou la juste valeur marchande.

La valeur foncière de votre maison est déterminée en fonction de la valeur actuelle et du registre des ventes des propriétés de la région. L’évaluateur tiendra également compte de certaines exemptions. Celles-ci concernent le plus souvent les personnes économiquement défavorisées, les personnes handicapées et les personnes âgées.

Questions connexes

Un sous-sol aménagé est-il inclus dans la superficie en pieds carrés ?

En général, les sous-sols aménagés ne sont pas inclus dans la superficie en pieds carrés. Cela est particulièrement vrai pour les sous-sols aménagés qui sont complètement ou partiellement souterrains ou sous le niveau du sol.

Un sous-sol aménagé est-il considéré comme un espace habitable ?

La question de savoir si un sous-sol aménagé est considéré comme un espace habitable dépend de l’État dans lequel vous vivez. Cependant, un sous-sol aménagé est considéré comme un espace habitable lorsqu’il s’agit de la valeur de la propriété. Cependant, lorsqu’on parle de superficie en pieds carrés, les sous-sols aménagés ne sont généralement pas inclus.

Un sous-sol aménagé est-il un bon investissement ?

Aux États-Unis, l’aménagement d’un sous-sol permet généralement d’obtenir un rendement de 70 à 75 % de votre investissement. Les experts considèrent qu’il s’agit d’un bon investissement dans la plupart des cas, car il ajoute une valeur significative à votre propriété.

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