Le plancher de votre sous-sol s’affaisse-t-il (causes possibles et solutions) ?

Lorsque vous achetez une nouvelle maison, vous ne vous attendez pas à avoir des problèmes fondamentaux avec elle pendant de nombreuses années. Des sols de sous-sol fissurés et qui s’enfoncent sont souvent une image que vous associez à une vieille maison mal entretenue. Les sous-sols qui s’enfoncent peuvent en fait se produire dès le début de la durée de vie d’une maison. Il est important de savoir dans quelle mesure l’affaissement est normal et ce qui ne l’est pas.

L’affaissement du sol de votre sous-sol peut être le résultat d’un affaissement des fondations. Un tassement inadéquat ou excessif des fondations peut également entraîner l’affaissement du plancher du sous-sol. Une rupture de canalisation d’eau ou d’égout peut causer des problèmes sous la maison et faire s’enfoncer le plancher également. Vous pouvez essayer d’installer un drainage supplémentaire, mais si le problème persiste, appelez un professionnel.

Avant de vous préparer à réparer le plancher de votre sous-sol qui s’enfonce, vous devez d’abord identifier la raison pour laquelle il s’enfonce. Certaines causes sont mineures et normales, tandis que d’autres sont graves et nécessitent une attention immédiate.

Fondation qui s’affaisse

La cause la plus fréquente de l’affaissement du sol de votre sous-sol est l’affaissement des fondations. Il y a plusieurs signes à remarquer si l’affaissement de votre sous-sol est le résultat d’un affaissement des fondations.

• Fissures dans le mur et le sol. Les fissures dans le plâtre et les cloisons sèches sont assez courantes et faciles à réparer. Si vous devez réparer la même fissure plusieurs fois, le problème peut être un affaissement des fondations. Les fissures murales situées près des fenêtres et des portes sont souvent le signe que le sol de votre sous-sol et les fondations s’enfoncent.
• Portes et fenêtres bloquées. Si vous remarquez que le sol de votre sous-sol s’enfonce et que vous avez du mal à ouvrir les portes, les fondations sont peut-être en cause. Les portes bloquées et les fenêtres coincées sont des signes que le bâtiment se déplace en raison de l’affaissement des fondations.
• Plancher irrégulier. Vous pouvez constater que le plancher de votre sous-sol s’enfonce, mais vous devriez également vérifier s’il est inégal dans tout le sous-sol. Utilisez un niveau sur plusieurs zones du sol du sous-sol pour déterminer si le sol est inégal partout. Si c’est le cas, les fondations peuvent être à l’origine du problème.
• Fissures du plancher. Certaines fissures mineures du plancher sont normales. Des fissures plus importantes, surtout celles qui semblent s’élargir avec le temps, sont des signes que le plancher de votre sous-sol qui s’affaisse est causé par une fondation qui s’affaisse et peut-être même instable. Il s’agit d’un signal d’alarme qui doit être pris en compte immédiatement.

Tassement inapproprié

Lorsqu’une maison est construite, les fondations s’enfoncent naturellement un peu. Ce processus s’appelle le tassement. Votre maison peut s’enfoncer de quelques centimètres au cours des premières années suivant sa construction. Ce phénomène est normal.

Si vous remarquez que votre maison continue à « s’enfoncer » après les premières années, il se peut qu’elle s’enfonce de manière inadéquate ou excessive. Vous pouvez également remarquer que votre maison se tasse rapidement. Le processus de tassement doit être progressif. Si l’affaissement de votre plancher de sous-sol se produit rapidement, il y a probablement quelque chose de plus profond en jeu que le simple tassement normal des fondations.

Rupture d’un tuyau ou d’une conduite d’égout

L’éclatement d’une canalisation d’eau ou d’une canalisation d’égout peut provoquer l’affaissement du sol de votre sous-sol. Lorsqu’une canalisation éclate, elle inonde la zone immédiate. Si les tuyaux sont situés sous la maison (ce qui est souvent le cas), la zone située sous votre maison est inondée. Cela provoque une pression élevée qui peut fissurer les fondations et provoquer l’affaissement du sol de votre sous-sol.

Les fuites d’eau et d’eaux usées peuvent également créer de dangereuses dolines. La pression élevée de l’eau peut pénétrer dans la boue et créer un poids lourd sur le sol mou. Cela peut provoquer une doline une fois que l’eau s’arrête, et faire s’enfoncer votre sous-sol.

Si la pression de l’eau change ou s’arrête complètement au moment où le sol de votre sous-sol commence à s’enfoncer, une conduite d’eau peut en être la cause. Ce problème doit être résolu immédiatement pour éviter d’autres dégâts.

Comment est votre système de drainage ?

Une rupture de conduite d’eau ou une fuite de canalisation d’égout ne sont pas les seules façons dont la zone autour de votre maison peut être inondée. Toute inondation majeure autour et sous votre maison peut causer des ravages sur l’intégrité du plancher de votre sous-sol. Il existe cependant plusieurs moyens de prévenir les inondations dangereuses et la sursaturation près de votre maison.

Façons d’améliorer le drainage

• Corriger la pente de votre aménagement paysager. Vous pouvez modifier la pente de votre pelouse et de votre aménagement paysager pour éloigner l’eau de votre maison. Vous pouvez même construire une berme pour guider l’écoulement de l’eau directement loin de la maison.
• Ajouter un système de drainage supplémentaire. Parfois, le système de drainage existant n’a pas la capacité de gérer la quantité d’eau qui s’écoule à l’extérieur de votre maison. Les drains français sont un ajout populaire à votre système de drainage existant. Essayez tout système de drainage supplémentaire qui peut efficacement capter et rediriger l’eau loin des fondations de votre maison.
• Inspectez vos gouttières et vos tuyaux de descente. Veillez à ce que vos gouttières et vos tuyaux de descente soient toujours propres et en bon état de fonctionnement. Contrôlez également leur efficacité. Il existe de nombreux types de gouttières et de tuyaux de descente. Assurez-vous d’avoir le type le plus efficace pour les conditions météorologiques de votre région.
• Achetez une pompe de puisard de qualité. Si votre maison est équipée d’une pompe de puisard, assurez-vous qu’elle est de haute qualité et en bon état de fonctionnement. Une pompe de puisard est un excellent moyen de réduire les inondations et les dégâts des eaux dans la maison. Si elle est utilisée correctement, elle peut également aider à prévenir les dommages structurels à la maison.

Conseil : Toutes les maisons n’ont pas besoin d’une pompe de puisard. Renseignez-vous sur les avantages et les inconvénients des pompes de puisard avant d’en installer une.

Mauvais béton

Le sol de votre sous-sol peut s’enfoncer à cause d’un béton mal mélangé et mal coulé. Si vous remarquez que le sous-sol s’enfonce peu après la construction de la maison, vous voudrez peut-être examiner comment le béton a été mélangé. Un mauvais rapport eau/mélange peut affecter la façon dont le béton se dépose et sèche.

De plus, si le béton n’a pas le temps de sécher et de prendre, il peut se fissurer et s’enfoncer en raison d’une teneur en humidité plus élevée.

Faites appel à un expert

Certains problèmes mineurs, comme de petites fissures dans le plancher du sous-sol, peuvent être réglés facilement. Cependant, lorsque votre sous-sol entier s’enfonce, vous devez absolument appeler un expert pour vous aider à résoudre le problème.

Un professionnel peut trouver la raison exacte pour laquelle le plancher de votre sous-sol s’enfonce. Bien que le problème puisse être coûteux à résoudre, vous pouvez au moins savoir que le travail sera fait correctement et que le problème ne devrait pas continuer à se reproduire.

CONSEIL : La réparation d’un sous-sol qui s’affaisse peut être coûteuse, alors assurez-vous d’obtenir plusieurs estimations et de faire vos recherches avant d’accepter les réparations.

Vérifiez votre police d’assurance

Lorsque vous remarquez que le plancher de votre sous-sol s’affaisse, vous devez vérifier votre assurance habitation avant de prendre toute décision importante. Les polices d’assurance habitation varient en ce qui concerne les dommages au plancher du sous-sol. La couverture varie souvent en fonction de la région, du climat et de la proximité de l’eau.

Les polices couvrent rarement les dommages structurels au sous-sol qui sont causés par une mauvaise construction ou par le tassement normal de la maison. Certaines polices couvrent les dommages causés par l’éclatement d’un tuyau ou une fuite. Quoi qu’il en soit, assurez-vous de trouver la cause profonde de l’infiltration de votre sous-sol. Contactez votre assurance pour connaître les prochaines étapes à suivre. Cela pourrait vous faire économiser des milliers de dollars.

Questions connexes

Combien cela coûte-t-il de réparer le plancher de votre sous-sol ?

La réparation de votre plancher de sous-sol qui s’affaisse est souvent une dépense coûteuse mais nécessaire. Le prix dépend entièrement de la cause profonde de l’affaissement du plancher. Si le problème est surtout d’ordre esthétique, il suffit d’ajouter du béton ou du mastic pour l’améliorer. Les causes moins importantes coûteront environ 1 000 $.

Si le problème est un problème majeur avec la fondation, le prix sera beaucoup plus élevé. La réparation des fondations coûte généralement des milliers de dollars. Si vous avez une grande maison, une nouvelle fondation peut coûter jusqu’à 40 000 $. Le coût moyen d’une nouvelle fondation est d’environ 10 000 $.

Dois-je combler les fissures du plancher du sous-sol ?

Parfois, des fissures se forment dans le sol de votre sous-sol. Ces fissures peuvent sembler petites et inoffensives, mais elles peuvent laisser entrer l’humidité, les parasites et même le gaz. Elles peuvent potentiellement causer des problèmes plus importants à l’avenir si elles ne sont pas scellées.

En règle générale, toute fissure de plus de 1/8 de pouce de large doit être remplie. Les fissures plus petites que cela ne sont souvent que cosmétiques. De minuscules fissures peuvent se former en raison du séchage et du tassement du béton. Si vous êtes sur la barrière, vous devriez sceller le béton pour être sûr.

Combien de temps faut-il à une maison pour se tasser ?

Une maison devrait se stabiliser complètement au cours des quatre premières années de sa construction. Il est normal que les maisons neuves se tassent et s’enfoncent de quelques centimètres au cours de ces premières années. Vous pouvez remarquer une petite séparation entre le sol et le mur. Ou vous pouvez remarquer un petit écart dans le plafond. Ce phénomène est normal.

Si une maison continue à s’enfoncer après les premières années, et que des trous, des creux ou des fissures plus importants deviennent visibles, vous devez approfondir vos recherches. Il pourrait s’agir d’un problème plus important au niveau des fondations et il faut y remédier le plus rapidement possible.

En résumé

Lorsque vous remarquez que le plancher de votre sous-sol s’affaisse, votre première réaction peut être la panique. Il est important de savoir qu’un certain affaissement du sous-sol est normal et attendu dans une maison. Cependant, assurez-vous d’enquêter davantage, car l’affaissement du plancher du sous-sol peut être le signe d’un problème encore plus important. Si vous ne parvenez pas à trouver la cause du problème, faites appel à un ou deux professionnels pour obtenir un devis.

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