La réparation des fondations affecte-t-elle la valeur de la maison ?

Il va sans dire que les fondations d’une maison sont l’un des aspects les plus importants de l’ensemble de la propriété. Les fondations soutiennent littéralement la structure. Lorsque les fondations présentent des problèmes, l’intégrité de la structure peut être sérieusement remise en question et les réparations peuvent coûter très cher.

Que vous soyez à la recherche d’une nouvelle maison ou que vous prévoyiez de mettre en vente votre maison actuelle, les fondations jouent un rôle important dans la valeur globale. Une maison dont les fondations sont endommagées peut perdre de 10 à 15 % de sa valeur. À titre d’exemple, une maison de 300 000 $ peut perdre entre 30 000 $ et 45 000 $ si les fondations sont endommagées..

Pourquoi la réparation des fondations affecte-t-elle la valeur d’une maison ?

En termes simples, les fondations sont le cœur d’une maison. Elles sont cruciales pour le soutien structurel de la maison. Et comme ce n’est pas la chose la plus facile au monde à réparer, la réparation d’un dommage structurel peut coûter très cher.

Mais cela ne nous dit pas vraiment pourquoi cela peut avoir un tel impact sur la valeur des maisons. La perte de valeur peut être due à une variété de choses, car les dommages aux fondations peuvent prendre de nombreuses formes. Il peut y avoir des fissures dans un mur en béton coulé. Peut-être qu’un mur en blocs présente une courbure vers l’intérieur. La dalle de plancher pourrait même avoir un soulèvement vers le haut.

Quoi qu’il en soit, ces problèmes conduisent à des questions d’intégrité structurelle. Lorsque l’intégrité structurelle est remise en question, la sécurité est un sujet de préoccupation. Si l’on ajoute à cela le coût élevé des réparations, il est logique que la valeur d’une maison en pâtisse.

Quels sont les coûts habituels de réparation des fondations ?

La principale raison pour laquelle la valeur d’une maison diminue lorsqu’elle présente des problèmes de fondations est le coût de la réparation. Même les réparations mineures ne sont pas une solution rapide, facile ou bon marché. Et si les dommages structurels sont plus importants, les fondations devront être réparées.

Cela signifie donc qu’il faudra probablement faire appel à un spécialiste de la réparation des fondations. La réparation des fondations dépend de la taille de la maison, du type de fondation concerné, de la gravité du problème et d’un certain nombre d’autres facteurs. Si vous avez de la chance, les réparations peuvent coûter aussi peu que 500 $. Les réparations majeures des fondations, celles qui nécessitent des élévateurs hydrauliques, peuvent coûter jusqu’à 10 000 $.

Le propriétaire moyen peut s’attendre à dépenser entre 1 763 $ et 5 880 $ pour une réparation de fondation. Les coûts de réparation suffisent à eux seuls à faire baisser la valeur d’une maison dont les fondations sont endommagées.

Quels sont les symptômes des problèmes de fondations ?

Si vous vivez ou achetez une maison dont les fondations sont endommagées et que vous ne vous en occupez pas immédiatement, vous risquez de souffrir de ce que l’on appelle des symptômes « référés ». Ces symptômes sont similaires aux problèmes de santé en ce sens que les problèmes ne sont pas réellement liés au problème principal, mais ils en sont la conséquence.

Les symptômes référés les plus courants qui découlent des problèmes de fondations sont les problèmes de toiture, l’isolation défectueuse, l’affaissement des planchers, les fissures dans les plafonds et les murs, les fenêtres fissurées ou cassées, et bien d’autres choses encore.

Vous devez vous occuper des fondations endommagées pour la sécurité de votre maison, mais elles peuvent aussi causer beaucoup d’autres dommages dans d’autres parties de votre maison. C’est une raison majeure pour régler le problème dès que possible.

La réparation des fondations a-t-elle un impact sur l’esthétique de la rue ?

Lors de la vente d’une maison, la première impression est souvent l’aspect le plus important. C’est ce que l’on appelle « l’attrait de la façade ». Lorsque les fondations sont endommagées, cela peut avoir un effet négatif sur l’attrait de la maison.

Lors de l’achat d’une maison, les gens ont certaines attentes en matière d’esthétique. Des fissures au plafond, des planchers affaissés, des fissures visibles dans les fondations et d’autres problèmes peuvent avoir un impact sur l’attrait de la maison. Le simple fait de savoir que les fondations ont besoin d’être réparées peut rebuter un acheteur.

Le marché joue un rôle dans la capacité d’un vendeur à vendre une maison présentant des problèmes de fondations. Dans un marché d’acheteurs, cela signifiera probablement une baisse du prix de la maison. En outre, il peut s’avérer plus difficile de vendre la maison en sachant que les réparations des fondations sont en cours.

Comment prévenir d’autres dommages à vos fondations ?

Savoir que vos fondations sont endommagées est déjà assez grave. Malheureusement, comme indiqué ci-dessus, il y a beaucoup d’autres problèmes liés à une mauvaise fondation.

Si vous êtes en train de vous occuper de la réparation des fondations, il y a certaines choses dont vous devez être conscient et qui pourraient entraîner des dommages supplémentaires à la maison.

L’aménagement paysager affecte-t-il vos fondations ?

Ce que vous ne savez peut-être pas, c’est que vous pouvez compromettre les fondations d’une maison en plantant des arbres trop près de la maison. Cela est dû au fait que certaines plantes ont des racines profondes. Lorsque ces racines profondes sont proches de la maison, elles peuvent avoir un impact sur les fondations de votre maison.

Si vous prévoyez de planter un arbre dans votre cour, faites des recherches sur la profondeur des racines et espacez-les en conséquence. Une chose aussi bien intentionnée qu’un arbre peut avoir des répercussions durables et coûteuses sur une maison.

Comment l’eau affecte-t-elle vos fondations ?

En général, les problèmes de fondations sont soit la cause directe de l’eau, soit aggravés par la présence d’eau. Donc, si vous savez que votre maison a des problèmes de fondations, soyez attentif à la présence d’eau.

Étant donné les différents endroits où l’eau peut s’infiltrer, cela peut être quelque peu difficile. Si vous constatez une accumulation d’humidité ou d’eau, il est impératif d’appeler un professionnel. Il est préférable de ne pas laisser une fondation endommagée plus longtemps qu’il ne le faut, mais l’eau est le feu rouge clignotant.

Surveiller la pente du jardin

Ceci va de pair avec le signe d’avertissement précédent. L’un des facteurs contribuant à l’accumulation d’eau peut être lié à la pente de votre cour. Pour ce faire, assurez-vous que la pente du terrain s’éloigne de la maison. La pente a pour but d’évacuer tout excès d’eau qui aurait pu s’infiltrer dans les fondations.

En parlant de distribution de l’eau, il est important de s’assurer que les gouttières et les tuyaux de descente sont orientés dans la bonne direction. S’ils ne s’écoulent pas correctement, c’est une autre façon pour l’eau de s’accumuler autour des fondations de la maison. Tout cela est synonyme de mauvaises nouvelles pour votre maison.

N’achetez pas une maison dont les fondations sont endommagées

En règle générale, l’achat d’une maison dont les fondations sont endommagées n’est pas une bonne idée. Le seul cas où cela serait acceptable est si le rabais sur la maison dépasse de loin le coût de sa réparation. La plupart du temps, cela n’arrivera pas.

L’achat d’une maison dont les fondations sont endommagées nécessitera des réparations de votre part. Cela signifie un investissement substantiel qui doit être pris en compte dans le coût de la maison si vous envisagez de l’acheter. Si vous cherchez à vendre votre maison, prenez le taureau par les cornes et faites réparer les fondations.

Même si vous ne la réparez pas, cela vous coûtera au final une baisse substantielle du prix de vente. Vous économiserez de l’argent à long terme en faisant effectuer les réparations.

Quels sont les signes courants de problèmes de fondation ?

La meilleure façon de savoir si vos fondations ont des problèmes qui nécessitent des réparations est de rechercher les signes et symptômes courants. Ceux-ci comprennent :

• Fissures et courbure des murs : Soyez attentif aux murs qui se courbent ou se déforment. Ces problèmes auront probablement aussi des fissures et sont le résultat direct d’une fondation instable.
• Tassement des fondations : Des signes visibles d’affaissement ou de tassement de votre fondation peuvent indiquer une défaillance majeure. Avec le temps, votre fondation s’affaissera un peu normalement, mais il est préférable de la faire inspecter pour vérifier.
• Fissures dans le plafond : En plus des fissures murales, les fissures du plafond peuvent indiquer des problèmes de fondation. Ces types de fissures se présentent sous différentes formes – horizontales ou verticales, fissures angulaires ou fissures en toile d’araignée. Les fissures plus importantes qui s’étendent sur toute la longueur du mur ou qui apparaissent près des fenêtres et des portes sont généralement plus graves.
• Planchers inégaux et fissures de plancher : Une séparation entre les murs et les planchers de votre maison ou des fissures dans le plancher peuvent indiquer que votre fondation s’est installée de façon inégale. Les fissures dans les planchers peuvent également être accompagnées de rebondissements ou d’affaissement.
• Fenêtres et portes collées : Si vos portes et/ou fenêtres ne ferment pas correctement ou sont coincées, cela peut être le signe d’une défaillance des fondations.
• Fissures des fondations : Bien que ce signe puisse être évident, des fissures visibles à l’extérieur ou à l’intérieur de vos fondations sont une forte indication de problèmes de fondations.

Devriez-vous vendre votre maison avec des problèmes de fondations ?

La chose la plus importante que vous devez faire lorsque vous voulez vendre une maison avec des problèmes de fondation est de divulguer les dommages. Cependant, si vous préférez ne pas ternir l’impression générale de votre maison ou recevoir moins d’argent pour ce qu’elle vaut, vous devriez d’abord engager un entrepreneur pour réparer les dommages aux fondations.

Non seulement cela vous évitera de devoir divulguer les problèmes de fondation, mais cela facilitera également la vente de votre maison à un prix plus élevé.

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