Que se passe-t-il après une inspection de la maison ? (Découvrez-le maintenant !)

Un extérieur fabuleux peut cacher certains problèmes intérieurs, et c’est l’une des principales raisons pour lesquelles les inspecteurs immobiliers sont en activité de nos jours. L’inspection d’une maison permet de vérifier qu’elle est en bon état de marche et qu’elle ne nécessite pas de réparations importantes.

Le processus d’inspection de la maison est majeur en soi, mais après, il y a d’autres étapes importantes qui doivent se dérouler avant que l’on puisse devenir propriétaire d’une maison. Dans cet article, ces étapes post-inspection seront expliquées en détail.

Une fois l’inspection de la maison terminée, vous devez examiner les résultats par vous-même. Ensuite, vous devez examiner les résultats avec votre agent immobilier. Après cela, vous devez faire des demandes de réparation et négocier avec le vendeur. Une fois les négociations terminées, faites évaluer la maison. Après l’évaluation, c’est le moment de conclure. Une fois la clôture effectuée, vous êtes un nouveau propriétaire !

Examen du rapport d’inspection de la maison

Lorsque vous recevez votre rapport d’inspection, vous devez prévoir et réserver beaucoup de temps pour l’étudier en détail. N’oubliez pas que vous ne disposerez probablement que de deux à trois jours pour examiner le rapport.

Le rapport d’inspection d’une maison porte sur de nombreux aspects clés de celle-ci, notamment les éléments structurels, les fondations, la toiture, la plomberie, la ventilation, les systèmes électriques et mécaniques. Le rapport explique quelles réparations sont nécessaires et quels sont les problèmes de santé et de sécurité actuels.

Gardez à l’esprit que tous les problèmes énumérés ne seront pas critiques. Tout ce qui est trouvé est listé parce que c’est ce qui est demandé aux inspecteurs professionnels. Par conséquent, vous pouvez trouver quelque chose comme une ampoule morte ou un détecteur de fumée en parcourant le rapport.

Faites preuve de bon jugement et de bon sens lorsque vous examinez le rapport. Étant donné que tous les éléments énumérés ne nécessitent pas une attention immédiate, vous devez garder un œil sur les éléments significatifs et vous concentrer sur ceux-ci. Il est fort probable que votre inspecteur immobilier vous indique les points importants.

Réparations obligatoires

Bien qu’il n’y ait pas vraiment de « réparations obligatoires », il y a des problèmes qui devraient constituer des obstacles à la vente s’ils sont découverts lors d’une inspection de la maison ; ils constituent des obstacles à la vente si le vendeur ne veut rien faire à ce sujet.

L’inspection d’une maison peut révéler de nombreuses réalités malheureuses, notamment la présence de moisissures, la contamination chimique, les dommages au toit et les problèmes de plomberie. Certains problèmes peuvent être négligés alors que d’autres auront un impact direct sur l’habitabilité d’une maison. Ce sont les dangers pour la santé et les risques structurels majeurs qui doivent être abordés avant d’acheter une maison :

• Moisissures et dégâts des eaux
• Infestations de parasites et d’animaux sauvages
• Risques d’incendie et d’électricité
• Risques toxiques et chimiques
• Risques structurels majeurs
• Violations du code du bâtiment
• Risques de trébuchement

Les problèmes esthétiques peuvent diminuer l’attrait visuel d’une maison, mais ils ne comptent pas parmi les réparations obligatoires.

Vous devez aussi garder à l’esprit que ce que vous voulez faire réparer peut ne pas être la même chose que ce que votre prêteur exige pour que votre hypothèque soit souscrite. Vous pouvez vous voir refuser un financement si la banque n’aime pas les résultats de l’inspection de la maison, et il est presque certain que vous n’obtiendrez pas de financement si aucune réparation n’est entreprise.

Dans ce cas, certaines réparations deviennent « obligatoires », car sans elles, il est impossible d’obtenir le prêt nécessaire à l’achat de la maison.

Examiner le rapport d’inspection de la maison avec votre agent

Une fois que vous avez examiné le rapport d’inspection de la maison une ou deux fois par vous-même, il est maintenant temps de vous asseoir avec votre agent immobilier afin que vous puissiez examiner le rapport d’inspection de la maison ensemble. Il s’agit d’une étape importante, car votre agent immobilier sera en mesure de vous guider à travers le rapport d’inspection. C’est pourquoi vous devriez avoir un agent immobilier expérimenté à vos côtés.

Un agent immobilier vous aidera à identifier les réparations à effectuer, et il saura également quels problèmes de santé et de sécurité ne doivent pas être négligés. Une fois qu’une liste raisonnable a été rédigée, l’agent l’enverra à l’agent des vendeurs pour examen.

Faire des demandes déraisonnables

Vous ne devez faire que des demandes de réparation raisonnables et éviter d’être exigeant, car une agressivité excessive peut amener le vendeur et son agent à se retirer complètement de la transaction. Ces demandes peuvent être considérées comme déraisonnables, alors gardez cette liste à l’esprit avant de faire vos demandes :

• Tâches esthétiques
• Rénovations que vous aviez prévu de faire de toute façon
• Fissures non structurelles dans le béton
• Fissures non structurelles dans les cloisons sèches, par exemple les joints de ruban adhésif.
• Réparations d’un bâtiment extérieur/détaché, par exemple les hangars.
• Aménagement paysager (lorsqu’il n’est pas lié à des problèmes de drainage affectant les fondations)

Les problèmes esthétiques sont souvent le résultat d’une usure générale à long terme, et parce que c’est quelque chose d’inévitable, on ne peut pas s’attendre à ce qu’un vendeur résolve ce problème avant de vendre sa propriété.

Quelles demandes sont raisonnables ?

Bien qu’il y ait des choses que vous devriez éviter de demander, il y a certainement des réparations qui doivent être effectuées avant d’acheter une maison. Le rapport d’inspection vous indiquera de quoi il s’agit, et vous trouverez ci-dessous quelques exemples importants :

Problèmes électriques

S’il y a un problème avec l’installation électrique, il faut le régler. Il peut s’agir de disjoncteurs à double circuit, de disjoncteurs défectueux, d’une boîte de panneau rouillée, de mauvaises connexions de fils, de fils corrosifs et/ou de fusibles surchargés.

Problèmes de plomberie

Les problèmes de plomberie peuvent aussi être assez problématiques. Il peut y avoir une fuite dans un tuyau difficile à atteindre, et des problèmes de drainage peuvent aussi être présents. Une toilette qui fuit et un chauffe-eau qui ne fonctionne pas devraient être réglés par le vendeur.

Problèmes de chauffage et de refroidissement

Les systèmes de chauffage et de climatisation sont aussi censés bien fonctionner. S’il y a un thermostat défectueux, des conduits endommagés ou des composants défectueux qui rendent le système inopérant, vous devriez en discuter avec le vendeur.

Problèmes structurels

S’il y a des défauts structurels comme du bois pourri ou des cadres de porte qui s’effondrent, le vendeur doit y remédier. La structure est sans doute la partie la plus importante d’une maison, et un acheteur ne devrait certainement pas négliger ces problèmes s’ils sont présents. De plus, les évaluateurs se concentrent beaucoup sur la structure au cours de leur processus.

Problèmes de toiture

Le toit peut avoir une couverture endommagée, les solins peuvent être endommagés, la cheminée peut s’effondrer et il peut y avoir des fissures qui entraînent des fuites lorsqu’il pleut ou qu’il neige. En ce qui concerne le toit, vous devriez demander que seuls les problèmes les plus importants soient résolus ; il s’agit des problèmes liés à la structure du toit.

Questions de santé et de sécurité

Les questions de santé et de sécurité sont également importantes. S’il y a de l’amiante ou de la peinture au plomb dans la maison, il faut les éliminer correctement. Il faut également se débarrasser de la moisissure et du mildiou. Ces deux éléments existent généralement dans les endroits humides, comme les sous-sols, les greniers et les vides sanitaires. Soyez assuré que l’inspecteur en bâtiment évaluera ces endroits avant de conclure son inspection.

Qu’en est-il des systèmes anciens et désuets ?

Un vendeur ne sera pas obligé de remplacer un système simplement parce qu’il a atteint ou presque atteint la fin de sa durée de vie. Si le système est toujours fonctionnel, au moment de l’inspection de la maison, c’est tout ce qui compte.

Disons, par exemple, que la maison que vous voulez acheter est équipée d’un chauffe-eau qui a plus de 10 ans. La plupart des chauffe-eau ne durent pas plus de 12 à 15 ans, donc dans ce cas, il est juste de dire que vous achetez un chauffe-eau qui a connu des jours meilleurs. Malheureusement, il n’y a pas grand-chose que vous puissiez faire dans ce cas, surtout si le vendeur ne veut pas remplacer cet appareil avant que vous n’achetiez la propriété.

Négocier avec le vendeur

Le moment est enfin venu de négocier avec le vendeur. Donnez au vendeur et à son agent suffisamment de temps pour examiner l’addenda de réparation. Une fois ce délai écoulé, arrangez-vous pour rencontrer le vendeur et son agent afin de discuter en personne des demandes de réparation. Trois choses peuvent se produire à ce stade :

1. Le vendeur peut effectuer les réparations demandées
2. Des négociations peuvent avoir lieu sur les réparations à effectuer.
3. Le vendeur peut refuser d’effectuer les réparations

Chacun de ces scénarios sera expliqué en détail ci-dessous :

Le vendeur accepte

Dans la plupart des cas, le vendeur acceptera et effectuera les réparations, généralement parce qu’il est plus intéressé par une vente plus importante. Beaucoup de vendeurs ne connaissent pas les défauts qui existent dans leur maison, et s’ils pensent que ces réparations sont raisonnables, ils les effectuent sans problème.

C’est la situation la plus idéale, et elle peut être atteinte si vous abordez le processus de demande de changement de la bonne manière. C’est-à-dire que vous devez vous abstenir d’être trop agressif. Une mauvaise attitude pourrait transformer un vendeur qui se veut accommodant en un vendeur qui, au mieux, acquiesce.

Négociation

Il n’y a pas de formule toute faite lorsqu’il s’agit de négocier. De plus, la négociation peut prendre de nombreuses formes. Par exemple, le vendeur peut n’effectuer que certaines des réparations en échange d’une concession financière.

Beaucoup de propriétaires ne veulent pas poursuivre les réparations, car cela entraîne des coûts élevés, des maux de tête et beaucoup plus de temps. Donc, en échange de l’évitement de tous ces obstacles, ils baissent leur prix de vente. Mais ne pensez pas que le fait que le vendeur ne fasse pas de réparations signifie qu’elles ne seront pas nécessaires.

Si vous achetez une maison avec un prêt hypothécaire, il est fort probable que le prêteur exige certaines réparations, surtout les plus importantes. Si, par exemple, il est évident que des termites détruisent le bois, il faudra y remédier avant que le prêteur n’approuve le financement.

Les éléments qui affectent la structure de la maison préoccupent particulièrement les prêteurs, car une structure qui se détériore peut réduire considérablement la valeur de la maison, même si le propriétaire n’aggrave pas le problème.

Le vendeur refuse

Dans le cas rare où le vendeur refuse d’effectuer les réparations demandées, et qu’il ne propose même pas de concessions, vous devriez probablement vous retirer de la transaction. Bien sûr, le vendeur a le droit d’agir ainsi, mais il faut se demander pourquoi il est si inflexible.

C’est maintenant l’heure de l’évaluation

Si le rapport d’inspection de la maison est bon, c’est-à-dire qu’aucune réparation importante n’est indiquée, il est alors temps de commencer le processus d’évaluation. L’évaluation immobilière est très différente de l’inspection de la maison, car la première est effectuée pour que le prêteur puisse connaître avec certitude la valeur marchande de la maison au moment de la vente.

Cette valeur, associée à votre cote de crédit et au type de prêt pour lequel vous avez été approuvé, indiquera également au prêteur le montant de l’acompte nécessaire à la clôture. Si aucun problème ne survient au cours du processus d’évaluation, il est fort probable que le prêteur approuve l’opération et fixe une date de clôture.

Que fait-on avant la clôture ?

A ce stade, vous êtes dans la dernière ligne droite du processus d’achat d’une maison. Il ne vous reste plus que quelques détails à régler pour votre prêteur. Il s’agit de la recherche des titres, de l’obtention de l’assurance du propriétaire et d’une dernière vérification du crédit. Dans certains cas, une étude de la propriété peut être effectuée, bien que ce ne soit pas une pratique courante.

La recherche de titres

Une recherche de titre est utilisée pour vérifier le propriétaire légal d’une propriété. Elle peut également servir à identifier les privilèges ou les hypothèques qui existent actuellement sur la propriété. S’il n’y a pas de privilèges ou de taxes foncières impayées, vous n’aurez pas de problème lors de la recherche de titre.

Mais si ces problèmes existent, ils peuvent ralentir le processus de vente, voire l’interrompre complètement.

Assurance du propriétaire

Obtenir une assurance habitation n’est pas si difficile de nos jours. Vous devriez obtenir trois devis différents avant de choisir une police. Il est courant pour les particuliers de payer leur prime d’assurance habitation chaque année. Il est également courant que l’assurance habitation soit intégrée à un versement hypothécaire ; si cela vous semble intéressant, parlez-en à votre prêteur.

Vérification finale du crédit

Vous devez vous assurer que votre crédit est en bon état avant de conclure. N’accumulez pas de grosses factures de carte de crédit avant de conclure. Cela pourrait réduire votre score et vous rendre indigne d’obtenir un financement à la dernière minute. Attendez la fin de la vente si vous devez faire un achat important à crédit.

Questions connexes

Le processus d’achat d’une maison étant l’un des plus importants auxquels un être humain sera confronté au cours de sa vie, il est logique que de nombreuses personnes se posent des questions sur les inspections de maisons et ce qui s’ensuit. Vous trouverez ci-dessous les réponses aux questions les plus fréquemment posées.

Existe-t-il une alternative à la méthode traditionnelle de vente de maison ?

Si vous cherchez à éviter la vente traditionnelle d’une maison, vous pouvez choisir de vendre une maison telle quelle. Dans ce cas, une inspection de la maison n’est même pas nécessaire, car l’acheteur saura qu’il achète tout ce qu’il peut et ne peut pas voir.

Bien sûr, pour que quelque chose comme cela soit possible, vous pouvez vous attendre à obtenir un prix bien inférieur au prix du marché, mais vous serez toujours en mesure de vendre votre maison sans tous les tracas, les coûts et la perte de temps qui sont associés à la poursuite des réparations avant la vente.

Que sont les contrats en l’état ?

N’oubliez pas que certains États ont des contrats en l’état. Ce contrat permet au vendeur de renoncer à la responsabilité des réparations, et l’acheteur accepte la propriété dans son état actuel. Cependant, dans certains cas, l’acheteur a toujours le droit de se retirer de l’affaire si l’inspection de la maison révèle qu’il y a trop de problèmes.

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