Le voisin d’en haut est-il responsable d’un mur de soutènement ? (Découvrez-le maintenant !)

Les murs de soutènement sont construits pour différentes raisons. Ils peuvent être construits à des fins d’aménagement paysager ou peut-être pour des raisons de sécurité. Certains propriétaires veulent également des murs de soutènement pour protéger leur propriété et préserver leur intimité.

Il se peut qu’un mur de soutènement soit situé au-dessus de votre maison et qu’il soit là depuis un certain temps. Récemment, vous avez remarqué que le mur de soutènement n’est pas en bon état et vous craignez qu’il ne cède bientôt. Alors, votre voisin du dessus est-il responsable de ce mur de soutènement ou est-ce votre problème ?

La partie responsable du mur de soutènement est celle dont les actions ont nécessité sa création. Le plus souvent, c’est le propriétaire situé en aval du mur de soutènement qui en est responsable. C’est parce que les travaux qu’ils ont effectués sur leur propriété sont généralement la raison pour laquelle le mur de soutènement était nécessaire.

Les propriétaires doivent savoir qui est responsable du mur de soutènement situé à proximité. Pour en savoir plus sur ce sujet et sur d’autres questions importantes liées aux murs de soutènement, poursuivez votre lecture.

Qui est responsable du mur de soutènement entre les voisins qui montent et ceux qui descendent ?

Lorsque vous avez acheté votre maison, vous avez peut-être remarqué qu’un mur de soutènement se trouve à proximité de celle-ci. Le mur est situé près de votre maison et d’une autre maison en amont, mais vous n’y avez pas prêté beaucoup d’attention. Après tout, il semblait être en bon état à l’époque.

Récemment, cependant, vous avez peut-être remarqué que le mur de soutènement montre quelques signes de dommages. Il est compréhensible que vous vous inquiétiez de la possibilité qu’il soit encore plus endommagé, voire qu’il s’effondre.

Vous en êtes arrivé à la conclusion qu’il doit être réparé le plus rapidement possible. Mais qui doit exactement payer ces réparations ? Le mur de soutènement est-il de votre responsabilité ou de celle de votre voisin ?

Dans un scénario où le mur sépare une maison en amont et une autre en aval, cette dernière est souvent responsable de la structure. Le raisonnement derrière cela est que le propriétaire vivant en bas de la colline est généralement celui qui a voulu ce genre d’arrangement. C’est probablement lui qui a voulu un terrain plat. C’est pourquoi il doit maintenant offrir son soutien à la propriété située en amont en entretenant le mur de soutènement.

Maintenant, cela ne veut pas dire que le voisin en aval est toujours responsable du mur de soutènement. Si c’est le voisin en amont qui a rempli sa cour, alors il est chargé de l’entretien du mur de soutènement.

Il est important de garder ces éléments à l’esprit pour ne pas finir par payer pour quelque chose qui n’est pas de votre responsabilité. Vous pouvez également attirer l’attention de votre voisin sur les problèmes du mur de soutènement afin qu’il prenne des mesures.

Qui est responsable du mur de soutènement entre les propriétés ?

Nous avons fini d’attribuer la responsabilité des murs de soutènement qui séparent les maisons en amont et en aval. Pour cette section, parlons d’un scénario différent. Si le mur de soutènement est construit sur la limite de propriété entre deux maisons, qui est réputé en être responsable ? La réponse à cette question dépend de quelques facteurs.

Tout d’abord, vous devez déterminer si le mur de soutènement a été construit légalement en premier lieu. Si vous et votre voisin avez convenu de construire le mur, vous en partagerez la responsabilité. Le coût de sa réparation sera partagé entre vous deux.

Les responsabilités d’entretien seront également divisées. Vous êtes responsable de la partie du mur sur votre propriété et ils s’occupent de la partie sur la leur.

Cependant, si aucun accord n’a été conclu et que le mur a quand même été construit, alors une seule partie en est responsable. La personne qui a construit le mur devra payer elle-même ses réparations et son entretien.

Il y a aussi une chance qu’on leur ordonne d’enlever le mur. Ils devront également payer pour cela.

Construire un mur de soutènement tout seul n’est jamais une bonne idée. Demandez à vos voisins concernés d’approuver le projet afin de vous assurer que vous n’aurez pas de problèmes juridiques en cours de route.

Causes des dommages aux murs de soutènement

Les murs de soutènement sont solides et très durables. Ils sont conçus pour être des installations à long terme près des maisons et même de certaines routes. Malgré cela, ils ne sont pas imperméables aux dommages.

Vous trouverez ci-dessous la liste des principales causes de dommages aux murs de soutènement. Prenez-en note et voyez si elles peuvent constituer un problème potentiel pour le mur de soutènement de votre propriété.

Ajout d’une charge lourde

Faites très attention lorsque vous construisez sur un terrain soutenu par un mur de soutènement. L’ajout d’une charge trop lourde peut rendre le mur instable. Il suffit d’une mauvaise décision de construction pour compromettre un mur qui a tenu bon pendant des années.

Vous devriez consulter des professionnels avant d’ajouter quoi que ce soit de lourd. Même quelque chose comme une fontaine peut introduire une quantité considérable de poids que le mur de soutènement a du mal à supporter.

Accumulation d’eau

La pluie peut constituer un problème potentiel pour votre mur de soutènement. Pour être plus précis, l’effet que la pluie peut avoir sur le sol derrière le mur de soutènement est un problème potentiel.

Si le sol est suffisamment humide, il commence à exercer une pression supplémentaire sur le mur. Avec le temps, toute cette pression peut user le mur de soutènement et déclencher un effondrement. L’effondrement peut aussi être plus soudain. Il peut se produire lors de pluies particulièrement abondantes dans votre région.

Mettez un point d’honneur à installer des dispositifs qui peuvent faciliter le drainage efficace du sol. Ajoutez des tuyaux ou des trous d’évacuation s’ils peuvent être utiles. Le sol que vous utilisez peut également faire la différence, alors choisissez-le judicieusement.

Mauvaise conception/Installation

Les problèmes de votre mur de soutènement peuvent se manifester tout de suite. Ils peuvent être évidents dès la construction du mur. Le fait qu’il ait semblé si instable au début n’est probablement pas une bonne chose.

Les murs de soutènement doivent être conçus et installés avec soin car ils supportent un poids important. Certains propriétaires n’aiment pas faire appel à des professionnels pour construire chez eux, mais ce n’est pas le moment de le faire.

Vous avez besoin de professionnels pour trouver une conception solide pour le mur de soutènement et vous avez besoin d’eux pour l’exécuter. Payer pour un travail professionnel n’est peut-être pas votre premier choix, mais c’est mieux que de se retrouver avec un mur de soutènement de mauvaise qualité.

Usure et détérioration

Enfin, les murs de soutènement peuvent commencer à céder simplement parce qu’ils sont trop usés. L’usure affecte à peu près tout sur votre propriété et le mur de soutènement ne fait pas exception.

Cependant, selon toute vraisemblance, l’usure n’est pas un problème dont vous aurez à vous soucier pendant longtemps. Les murs de soutènement qui sont entretenus correctement peuvent durer jusqu’à 100 ans.

Questions connexes

Quels sont les signes à observer si vous avez un mur de soutènement ?

Une surveillance étroite de votre mur de soutènement est souvent inutile, mais vous devriez le vérifier de temps en temps. Il y a quelques éléments clés à surveiller, car ils peuvent indiquer que votre mur de soutènement est en mauvais état.

Les signes les plus évidents de problèmes sont les fissures. Les fissures qui apparaissent n’importe où sur le mur ne doivent pas être ignorées. Même si elles ne semblent pas poser de problème pour le moment, elles peuvent toujours se développer.

Vous devez également vérifier si des parties du mur dépassent. Un renflement est un indicateur qu’il peut y avoir un excès de pression derrière cet endroit. Vous devez y remédier.

Vérifiez aussi l’alignement du mur de soutènement. S’il a pris plus de poids récemment, il est possible qu’il ait bougé un peu. Vous voudrez faire vérifier ses fondations s’il semble avoir bougé.

Quels sont les matériaux utilisés pour construire les murs de soutènement ?

Différents types de matériaux peuvent être utilisés pour construire des murs de soutènement. Vous pouvez utiliser des planches de bois, ou même des rondins.

La pierre est un autre matériau populaire de choix pour construire des murs de soutènement. Tirez parti de l’aspect des pierres pour créer un mur plus beau. Les briques et le béton peuvent également être utilisés. Optez pour ces matériaux si vous voulez un mur de soutènement solide et régulier.

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