Qui est responsable de la lutte contre les parasites dans un immeuble locatif ?
Peu importe qui vous êtes ou où vous vivez, personne n’aime les nuisibles. Qu’il s’agisse de punaises de lit, de termites, de souris ou d’autres nuisibles, ils sont une nuisance et vous empêchent de vivre au mieux. La haine des nuisibles s’applique aussi bien aux propriétaires qu’aux locataires. Si vous vivez dans une propriété locative infestée de nuisibles, il est important de savoir si c’est à vous ou à votre propriétaire de vous débarrasser des nuisibles.
Si vous vivez dans un logement locatif, c’est presque toujours au propriétaire qu’il incombe de s’occuper de la lutte contre les parasites. Cela s’applique aussi bien aux maisons qu’aux appartements et aux complexes d’habitation. Le locataire n’est responsable de la lutte contre les parasites que dans les cas où vous avez causé le problème ou si votre bail stipule que vous êtes responsable.
Le partage des responsabilités entre le propriétaire et le locataire d’une propriété locative est un sujet de discussion sans fin. Il n’est pas rare que les propriétaires insèrent en douce dans les contrats de location des clauses stipulant qu’ils ne sont pas responsables de la lutte contre les parasites. Dans presque toutes les situations, cependant, cette responsabilité incombe souvent au propriétaire ou au propriétaire du bien plutôt qu’à la personne qui le loue.
Qui est responsable de la lutte contre les parasites dans les locations ?
Bien que le propriétaire soit souvent responsable du paiement de la lutte antiparasitaire et de l’embauche de l’entreprise, la lutte antiparasitaire est une situation à double responsabilité. Le locataire et le propriétaire doivent souvent travailler ensemble pour s’occuper des infestations. Il arrive également que le propriétaire ne soit pas tenu responsable des infestations s’il peut prouver que celles-ci sont dues à un acte du locataire.
Il y a plusieurs échappatoires et réserves à connaître pour déterminer si la responsabilité incombe au propriétaire ou au locataire. Cela dépend aussi parfois du type de propriété louée.
Unités unifamiliales
Dans les immeubles unifamiliaux tels que les maisons, la ligne est un peu plus floue quant à savoir qui est chargé de s’occuper du contrôle des parasites. Dans de nombreuses situations, il incombe au propriétaire de s’assurer que les parasites sont éliminés.. Cependant, dans certains cas, si le propriétaire peut prouver que le locataire est responsable de l’infestation, ce dernier est obligé de s’occuper de la lutte contre les parasites.
Peu importe qui paie et qui engage l’entreprise de lutte antiparasitaire, c’est au locataire de s’assurer que son propriétaire est au courant du problème. Votre propriétaire ne saura pas qu’il y a des parasites si vous ne l’informez pas, et cette responsabilité incombe toujours au locataire.
Unités multifamiliales
Dans les logements collectifs et les immeubles d’habitation, le propriétaire est responsable de la lutte contre les parasites. Il incombe toujours au(x) locataire(s) de les informer du problème, mais c’est le propriétaire qui paie le processus et engage l’entreprise de lutte antiparasitaire.
La lutte contre les nuisibles est similaire à tout autre problème dans une propriété locative. Par exemple, si les sols, les murs ou les plafonds d’une location doivent être remplacés ou réparés, il incombera toujours au propriétaire d’effectuer ces changements plutôt qu’au locataire. Toutefois, si les dommages résultent directement d’une action du locataire, celui-ci devra payer les réparations. Le propriétaire veillera à ce qu’elles aient lieu, mais il ne va pas payer la facture pour quelque chose qui n’était pas de sa faute.
Qui est responsable de la lutte contre les parasites : Loi par État
Indépendamment de ce que dit la loi dans votre État, il est toujours préférable de vérifier votre bail pour obtenir des informations sur le contrôle des nuisibles.
Que faire lorsque vous trouvez des parasites
En tant que locataire, vous devez prendre des mesures immédiates si vous constatez une infestation de parasites dans votre logement. Voici un processus étape par étape de ce que vous devez faire pour vous assurer que le problème est résolu et que vous n’êtes pas coincé avec la facture.
- Informez le propriétaire du problème dès que vous le découvrez.
- Les propriétaires ne sont pas tenus de vérifier l’heure de leur rendez-vous avec vous, mais demandez-leur s’ils sont prêts à le faire.
- Vérifiez votre bail pour savoir qui sera responsable de payer la facture. Dans la plupart des cas, cette responsabilité incombe au propriétaire, à moins qu’il ne prouve que c’est votre faute.
- Vous devriez également vérifier les lois de votre état et de votre région pour savoir qui est responsable du contrôle des nuisibles.
- Restez en contact avec votre propriétaire pour vous assurer qu’il s’occupe du problème.
Combien coûte la lutte antiparasitaire ?
Le coût moyen d’une visite d’un exterminateur professionnel pour lutter contre les parasites est de 300 à 500 $. Cela dépend de l’étendue de l’infestation parasitaire et du type de parasites à exterminer. Par exemple, si vous devez faire fumiger toute votre maison pour éliminer les termites, les coléoptères ou les punaises de lit, votre facture sera de 3 000 à 8 000 $. Pour des problèmes mineurs d’abeilles ou de fourmis, la lutte antiparasitaire coûte entre 50 et 120 dollars.
Le processus de lutte antiparasitaire
Si vous avez découvert une infestation de parasites dans votre maison, que vous soyez locataire ou propriétaire, le processus est le même. Pour vous donner une idée de ce à quoi vous devez vous attendre, examinons la séquence des événements.
Engagez un professionnel de la lutte antiparasitaire
La première chose à faire est d’engager un professionnel de la lutte antiparasitaire ou un exterminateur. Dans la plupart des cas, les deux professionnels seront en mesure de s’occuper de votre infestation. Ils s’y prendront simplement de manière différente. Les exterminateurs utilisent généralement des produits chimiques plus durs pour éliminer les parasites, tandis que les entreprises de lutte contre les parasites utilisent des produits chimiques moins nocifs mais peuvent prendre plus de temps pour faire le travail.
Dans le cas des propriétés locatives, il incombe toujours au propriétaire d’engager une entreprise de lutte antiparasitaire. Ceci, bien sûr, à moins que le bail ne stipule le contraire. La personne qui paie pour le contrôle des nuisibles dépend de l’endroit où vous vivez et des conditions de votre bail, mais l’embauche incombe généralement au propriétaire.
Scellez la propriété
Après avoir engagé les professionnels adéquats, ceux-ci procéderont à la fermeture des zones affectées de la propriété. S’il s’agit d’une fumigation de toute la maison, les locataires de la propriété devront s’installer ailleurs temporairement. Si le problème est circonscrit à une seule pièce ou zone, il est possible de rester sur les lieux à condition de ne pas s’approcher de la zone infectée en cours de traitement.
Effectuez une inspection par la suite
Une fois que les contrôleurs de parasites ont terminé leur travail, il est bon que le locataire et le propriétaire procèdent à une inspection. De cette façon, les deux parties savent ce que les contrôleurs de parasites ont fait et si cela a été efficace ou non. Cela donne également au locataire et au propriétaire l’occasion de discuter de ce qui se passera si de futures infestations se produisent.
Responsabilités des locataires en matière de lutte antiparasitaire
Voici une liste des responsabilités typiques du locataire en matière de lutte contre les parasites.
- Signalez immédiatement toute preuve ou tout soupçon de présence de parasites à votre propriétaire ou au propriétaire de l’immeuble.
- Gardez la propriété propre et exempte de déchets alimentaires pour éviter de provoquer une infestation.
- Enlevez et rangez les sacs à ordures et les déchets dans des conteneurs extérieurs fermés.
- Si vous pensez que votre animal a des puces, envisagez un traitement préventif périodique selon les instructions de votre vétérinaire.
- Signalez la présence de tout point extérieur par lequel des parasites pourraient s’infiltrer dans votre maison.
- Soyez vigilant pour ne pas introduire des nuisibles provenant d’autres lieux où vous avez été
Responsabilités du propriétaire en matière de lutte contre les parasites
Voici une liste des responsabilités typiques qui incombent au propriétaire.
- Appliquer des pesticides ou des insecticides à l’intérieur et autour du logement avant l’emménagement des locataires
- Respecter toutes les normes d’habitabilité et les codes du bâtiment.
- Réagissez aux rapports sur les parasites dès que vous en avez connaissance.
- Inspectez, identifiez et réparez tous les points d’entrée dans la maison.
- Communiquer avec les locataires pour déterminer l’étendue des dommages et fixer un rendez-vous pour le contrôleur de parasites.
- Engagez un expert qualifié pour éliminer les parasites.
- Envisagez de faire traiter votre bien locatif contre les nuisibles de manière régulière et préventive.
Comment votre bail affecte-t-il le contrôle des nuisibles ?
Tous les états n’ont pas de lois explicites ou de garanties d’habitabilité concernant tous les types de nuisibles. Dans la plupart des cas, il faudra s’en remettre aux dispositions de votre bail concernant le contrôle des parasites. Pour les grandes propriétés et les immeubles d’habitation, vous n’avez pas toujours votre mot à dire sur ce que dit votre bail concernant le contrôle des nuisibles. Cependant, ces propriétés sont généralement celles qui sont protégées par les lois sur le contrôle des parasites.
Les lois ne sont pas toujours aussi claires pour les maisons unifamiliales et les duplex ou triplex. Vous devez vous assurer que les détails relatifs au contrôle des parasites sont inclus dans le bail lorsque vous le signez et que votre propriétaire est responsable de toute infestation.
Puis-je rompre mon bail si mon propriétaire n’offre pas de services de lutte antiparasitaire ?
Si votre bail stipule que votre propriétaire doit s’occuper du contrôle des parasites, mais qu’il refuse de le faire, vous avez le droit de rompre le bail. Cependant, si le bail ne précise pas clairement qui est responsable du contrôle des parasites ou stipule que le locataire est responsable, il est illégal de rompre le bail. Essentiellement, si votre propriétaire viole les conditions de votre bail, vous n’êtes plus lié par celui-ci.
Quels sont les droits des locataires en matière de lutte contre les parasites ?
Si vous ne voulez pas rompre directement votre bail si le propriétaire ne s’occupe pas de la lutte antiparasitaire, vous avez plusieurs autres options. La plupart des états vous permettent de retenir le loyer de votre propriétaire s’il ne respecte pas les termes du bail en ce qui concerne le contrôle des nuisibles. Vous pouvez alors décider de vivre avec le problème et de ne pas payer de loyer ou de déménager dans un logement temporaire. Vous pouvez également emménager chez des amis ou de la famille jusqu’à ce que votre propriétaire respecte sa part du contrat et s’occupe de la lutte contre les parasites.
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