Pouvez-vous emménager des meubles avant d’avoir obtenu un certificat d’occupation ?

Vous construisez une nouvelle maison pour y vivre ou un nouveau bâtiment pour y travailler ? Si oui, vous vous interrogez peut-être sur le certificat d’occupation. Une question fréquente est de savoir si vous pouvez installer des meubles avant de recevoir un certificat d’occupation.

Il ne faut jamais emménager des meubles avant d’avoir reçu un certificat d’occupation. Toute trace d’un propriétaire emménageant dans une maison ou un appartement sans le certificat se verra infliger une lourde amende par le gouvernement local. Cela retardera également le processus d’emménagement du propriétaire et l’obtention de l’approbation finale de votre COA.

Cela peut être décourageant et carrément déprimant d’attendre, mais la raison tourne autour de la sécurité. Toutes les inspections de la maison doivent être réussies, et l’équipe de construction doit montrer qu’elle a terminé. Les dates d’emménagement prévues peuvent être retardées pour diverses raisons, mais il est rare que le propriétaire soit autorisé à emménager plus tôt.

La définition d’un certificat d’occupation ?

Un certificat d’occupation est un document juridique obligatoire qui indique que le bâtiment que vous habitez est conforme à tous les codes du bâtiment. Par conséquent, il est possible d’y vivre ou d’y faire des affaires sans ce document. Vous ne devez pas déplacer d’objets personnels dans un bâtiment ou une maison avant d’avoir obtenu un certificat d’occupation.

Les amendes reçues pour les infractions pourraient alors retarder l’obtention de votre certificat d’occupation. Si cela se produit, le processus d’emménagement pourrait être retardé de plusieurs jours, voire de plusieurs semaines.

Qu’est-ce qu’un certificat d’occupation temporaire ou provisoire ?

Ces certificats sont nécessaires lorsque vous construisez une maison ou un bâtiment. Il s’agit de certificats qui ne font pas référence à votre capacité d’emménager. Ils vous donnent plutôt la possibilité d’entrer dans le bâtiment lors de la dernière étape du processus de construction.

Ces certificats sont délivrés vers la fin de la construction d’un bâtiment ou d’une maison. Il ne permet toujours pas à la maison d’être occupée.

Qui a besoin d’un certificat d’occupation ?

Si le bâtiment ou la maison est neuf, le propriétaire doit obtenir un certificat d’occupation. Une fois que la construction est terminée et que toutes les étapes nécessaires ont été franchies, les occupants emménagent.

Si un bâtiment ou une maison est vendu, le certificat d’occupation sera traditionnellement transféré au nouveau propriétaire. Avant que le nouveau propriétaire n’emménage, le bâtiment ou la maison est à nouveau inspecté. Les nouveaux occupants sont autorisés à emménager dans l’espace une fois l’inspection réussie.

Pour les biens locatifs, le propriétaire aura le certificat d’occupation. Le nombre d’inspections requises dépend des lois locales de votre État ou de votre ville. Certains endroits exigent qu’une inspection soit effectuée avant l’emménagement de tout nouvel occupant. Dans d’autres endroits, une inspection n’est nécessaire que tous les deux ans.

La liste ci-dessous énumère d’autres raisons pour lesquelles une personne aura besoin d’un certificat d’occupation avant d’occuper un bâtiment.

Si une nouvelle construction a lieu

Si votre bâtiment ou votre maison fait l’objet d’une nouvelle construction, vous devrez très probablement demander un certificat d’occupation.

Si la conversion de propriété a lieu entre deux parties

Si vous êtes propriétaire d’un bâtiment et que vous convertissez sa fonction pour qu’il serve à autre chose, vous êtes tenu d’obtenir une inspection. Vous aurez également besoin d’un nouveau certificat d’occupation. Par exemple, si un entrepôt est converti en lofts résidentiels où des personnes vivront.

En cas de changement de propriétaire, un certificat d’occupation est nécessaire.

Supposons qu’un bâtiment plus important, notamment un immeuble multifamilial, un immeuble d’appartements, un immeuble de bureaux ou une propriété industrielle, change de propriétaire. Dans ce cas, vous êtes tenu d’obtenir une inspection pour recevoir un certificat d’occupation.

Lorsqu’une construction importante a lieu, un certificat d’occupation est nécessaire

Dans certains cas, si votre maison ou votre bâtiment fait l’objet d’une reconstruction importante, cela peut modifier l’aménagement de la propriété. Vous pourriez être tenu d’obtenir une inspection et un nouveau certificat d’occupation.

Qui délivre le certificat d’occupation ?

L’administration locale de votre ville vous délivrera un certificat d’occupation après que vous ayez fait une demande sur son site Web. Une fois que vous avez fait votre demande, un inspecteur se rendra sur place pour effectuer une inspection. Ce qu’il recherche dépend de la région et du type de propriété.

Vous devriez savoir si la propriété passe ou échoue l’inspection juste après l’inspection. Si la propriété passe l’inspection, vous devriez recevoir votre certificat d’occupation dans les deux jours ouvrables qui suivent. Si votre propriété échoue à l’inspection, vous recevrez une liste des choses à réparer.

Une fois ces corrections apportées, une autre inspection aura lieu et, si elle est réussie, vous recevrez votre certificat d’occupation. Certains problèmes qui pourraient faire échouer l’inspection de votre propriété sont élémentaires à régler, tandis que d’autres peuvent prendre un certain temps.

Ce qu’un inspecteur recherche pendant une inspection

Il existe une liste de contrôle que l’inspecteur doit suivre. Cela peut être stressant pour tout le monde, sauf pour l’inspecteur. Les règles et les règlements sont stricts, basés sur les blessures antérieures des autres propriétaires.

La liste de contrôle est la suivante pour les inspecteurs.

1. Ils regarderont si la peinture au plomb est présente.
2. Ils regarderont s’il y a des trous dans le toit ou les murs.
3. L’inspecteur s’assurera que la plomberie fonctionne comme les toilettes, les éviers, les robinets extérieurs, etc.
4. Il ou elle s’assurera que le chauffe-eau fonctionne.
5. Il s’assurera que le système de chauffage, ventilation et climatisation fonctionne correctement.
6. L’inspecteur s’assurera également qu’il n’y a pas de signes de moisissure.

Est-il possible de vendre une maison sans certificat d’occupation ?

Il est possible de vendre une maison ou une propriété sans certificat d’occupation. La seule chose qu’un certificat d’occupation fait est de vous donner la permission d’habiter les lieux. Par conséquent, le certificat d’occupation n’a rien à voir avec la possession ou la vente de la maison.

Les maisons ou les propriétés vendues sans certificat d’occupation sont courantes dans le domaine de l’immobilier, surtout lorsque les gens achètent et retournent des maisons. Parfois, la vente d’une propriété qui n’a pas de certificat d’occupation peut être plus problématique. Il se peut qu’elle ne passe pas les inspections typiques qui sont effectuées avant l’achat d’une propriété.

Votre assurance peut exiger que vous ayez un certificat d’occupation avant d’acheter ou de vendre une maison.

Huit points à aborder pour les locataires concernant le certificat d’occupation

Les règles pour les locataires sont plus exigeantes lorsqu’il s’agit d’obtenir un certificat d’occupation. Vous trouverez ci-dessous ce que les propriétaires de logements locatifs doivent régler avec le locataire. En complétant tout, les locataires trouveront cela plus facile avec chaque locataire qui va et vient.

1. Réparez tous les dommages, les problèmes de santé ou de sécurité dans la maison.

Les dommages peuvent inclure une porte cassée, un trou dans le mur ou un interrupteur défectueux. Assurez-vous que ces dommages sont réparés avant que le nouveau locataire n’emménage afin de minimiser les problèmes. Les questions de santé concernent la vérification des signes de moisissure ou de peinture à base de plomb.

S’il y a des signes de ces choses, vous devrez peut-être engager quelqu’un pour nettoyer la maison. Les questions de sécurité consistent à s’assurer que toutes les alarmes incendie et les détecteurs de monoxyde de carbone fonctionnent correctement.

2. Nettoyer la propriété

Un locataire ne veut pas emménager dans un endroit crasseux. Avant l’arrivée du nouveau locataire, nous vous recommandons de faire nettoyer la maison.

3. Assurez-vous que le chauffage, la plomberie et l’électricité fonctionnent.

Avant que les locataires n’emménagent, assurez-vous qu’il n’y a pas de problèmes avec le chauffage, la plomberie ou les systèmes électriques. Vérifiez toutes les pièces pour vous assurer que le chauffage et la climatisation fonctionnent. Vérifiez deux fois toutes les salles de bain pour vous assurer que l’eau coule correctement.

Vérifiez enfin que les principales prises de courant fonctionnent. Si vous avez des problèmes avec les services publics, appelez votre plombier ou votre électricien local pour vous aider à résoudre le problème.

4. Examiner et signer le bail avec le locataire

La première étape pour trouver un locataire est de lui faire signer un bail pour vivre dans la propriété ou l’utiliser. Il s’agit d’un contrat contraignant qui indique que le locataire paiera et occupera l’espace pour le montant convenu.

5. Collecter le dépôt de garantie et le premier mois de loyer

Avant que le locataire n’emménage, collectez le dépôt de garantie et le premier mois de loyer pour y vivre. Le dépôt de garantie correspond au total des deux premiers mois de loyer. Il sert de paiement au cas où des dommages seraient causés à la maison pendant le bail du locataire.

6. Faites effectuer l’inspection nécessaire

Cela dépend de l’endroit où vous habitez ; vous pourriez être tenu de faire effectuer une inspection avant que les nouveaux locataires n’emménagent dans la propriété. Vérifiez les exigences de votre ville pour vous assurer d’éviter toute pénalité ou frais.

7. Changez les serrures

Lorsqu’un locataire quitte les lieux, assurez-vous de changer toutes les serrures. Cela permettra de s’assurer que les anciens locataires ne pourront pas entrer dans la propriété.

8. Ayez à portée de main une liste de contrôle de l’emménagement

Le jour de l’emménagement, vous devez vous rendre à la propriété et passer en revue la liste de contrôle de l’emménagement avec le nouveau locataire. Cette liste de contrôle doit mettre en évidence des aspects spécifiques de la maison et la façon dont tout fonctionne.

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