Une association de copropriétaires peut-elle forcer un propriétaire à vendre ? (Découvrez-le maintenant !)

Les condos sont un type de bien immobilier unique. D’un côté, c’est comme un appartement que vous pouvez louer. D’autre part, vous devez traiter avec les associations de copropriétaires, qui peuvent presque agir comme un propriétaire. Elles peuvent vous citer, faire de votre vie un cauchemar… mais peuvent-elles aller jusqu’à obliger un copropriétaire à vendre ?

Cela dépend des lois de l’État, mais la règle générale est que les copropriétés doivent obtenir un vote majoritaire des propriétaires pour une vente en bloc si elles veulent forcer un propriétaire à vendre. Dans la plupart des cas, les copropriétés n’ont pas la possibilité de forcer une vente. Toutefois, si un copropriétaire met des personnes en danger, il peut s’adresser aux tribunaux pour obtenir une vente forcée.

Il est en fait assez rare d’entendre parler de copropriétés qui vont jusqu’à forcer une personne à vendre son unité. Cependant, cela peut toujours arriver. Ce guide vous donnera un aperçu de ce que vous devez savoir.

Avant de commencer : Avertissement légal

Chez UpgradedHome, nous ne sommes pas des avocats, mais nous… faisons sachez que les lois sur l’immobilier changent radicalement d’un État à l’autre. La meilleure façon de vous assurer que vous connaissez vos droits spécifiques est de vous référer au manuel de votre copropriété et de discuter de la question avec un professionnel du droit qualifié.

Quand les copropriétés peuvent-elles obliger leurs propriétaires à vendre leur unité ?

Dans la plupart des cas, les associations de copropriétaires n’ont pas légalement le droit de dire aux gens de vendre leur unité. Vous avez acheté votre unité, et vous avez le droit de la garder tant que vous payez vos frais de copropriété. Toutefois, il existe des exceptions à cette règle. Il s’agit notamment des trois événements majeurs ci-dessous.

Une vente en gros

De nombreux condominiums ont des dispositions pour les ventes en bloc, ainsi que pour les moments où la HOA est dissoute. Dans la plupart des cas, ces deux situations doivent faire l’objet d’un vote de tous les propriétaires de la copropriété. Les ventes en bloc se produisent lorsque la majorité des copropriétaires de votre communauté ont accepté de vendre leur maison. en masse.

Le nombre minimum de votes pour cela se situe généralement entre 75 et 90 % des propriétaires de la copropriété. Si un vote est organisé et que ce nombre est atteint, vous devrez vendre votre condominium, que cela vous plaise ou non. Dans la plupart des cas, c’est un changement bienvenu. Il faut que la situation soit vraiment mauvaise pour que cela se produise.

Chapitre 11 de la loi sur la faillite

Votre HOA a du mal à joindre les deux bouts ? Vous avez du mal à leur faire accepter des contrats qui visent à l’entretien sommaire de votre maison ? Il est probable que vous verrez l’association de copropriétaires se déclarer en faillite. La plupart du temps, ils feront le chapitre 11.

Les stipulations générales de la déclaration du chapitre 11 peuvent varier en fonction des stipulations de la copropriété individuelle, mais dans de nombreux cas, cela implique que la copropriété vende une grande partie des unités. Si cette mesure est adoptée, vous pourriez être obligé de partir. Heureusement, cette déclaration doit souvent passer par un processus de vote.

Les nuisances du voisinage

Vous vous souvenez quand j’ai dit que les copropriétés n’ont pas le droit de vous forcer à vendre ? C’est vrai. Cependant, cela ne signifie pas qu’ils ne se tourneront pas vers les tribunaux s’ils ont suffisamment de preuves pour le faire. S’ils vous ont donné des avertissements répétés, vous ont donné des amendes, et peut-être même ont-ils fait venir la police à votre porte, il y a une chance que les tribunaux puissent être impliqués.

C’est particulièrement fréquent lorsque les voisins menacent de vendre leur maison, ou si les voisins se plaignent de ne pas se sentir en sécurité chez eux. Si les tribunaux l’autorisent, il est très possible que la vente soit ordonnée par le tribunal. C’est leur façon de dire : « Nous ne voulons pas de vous. PARTEZ ! »

Condamnation du bâtiment

Si vous avez prêté attention ces dernières années, vous vous souvenez peut-être de la tour à condos qui s’est effondrée près de Miami. Cette histoire a servi d’avertissement pour de nombreuses personnes qui voulaient acheter des condos sur l’importance de la sécurité des bâtiments. Naturellement, cela devrait également mettre en évidence les raisons pour lesquelles certains condos devraient être condamnés.

Si vous êtes dans une situation où l’État est intervenu et a condamné le bâtiment, un certain processus vous vient à l’esprit. Ce processus peut varier d’une ville à l’autre, mais voici ce qui *pourrait* potentiellement conduire à la vente forcée de votre appartement :

1. Les résidents de la copropriété doivent partir. Les immeubles en copropriété ne sont pas sûrs pour y vivre.
2. La HOA a le droit de le réparer, mais si elle ne le fait pas, cela mène généralement à une dissolution. La dissolution peut se produire dans 3 mois ou dans 3 ans, selon la situation.
3. Si l’immeuble en copropriété a été abandonné ou laissé vide pendant un certain nombre d’années, le gouvernement peut offrir une petite somme d’argent pour vous inciter à le vendre. C’est littéralement ce à quoi le domaine éminent est censé servir. La plupart du temps, le gouvernement s’adresse à l’association de copropriétaires pour lancer le processus. Par conséquent, l’association de copropriétaires est généralement celle qui facilite les choses.

Restriction de zone

Dans le même ordre d’idées, il existe encore un dernier problème qui peut amener une association de copropriétaires à forcer ses membres à vendre leur maison. Ou plutôt, ce n’est pas nécessairement l’association de copropriétaires, mais le gouvernement fédéral. Dans ce cas, la région où se trouve votre condominium a probablement subi un désastre majeur et cataclysmique, comme celui de Love Canal.

Tout comme la condamnation, une restriction de zone signifie que le gouvernement intervient en votre nom. C’est une question de sécurité. Lorsque cela se produit, le gouvernement vous fera évacuer, vous et vos biens, vers une zone plus sûre. Ensuite, il vous proposera de racheter votre maison pour que vous puissiez trouver un logement raisonnable ailleurs.

Comme pour la condamnation, le gouvernement passe généralement par la HOA.

Les associations de copropriétaires peuvent-elles vous forcer à vendre si vous ne payez pas leurs frais ?

Lorsque vous acceptez d’acheter un logement en copropriété, vous entrez également dans une communauté. Cela s’accompagne d’une entente selon laquelle vous participerez aux frais de copropriété. Si vous ne payez pas ces frais, plusieurs choses peuvent se produire. Vous pouvez être poursuivi en justice. Vous pouvez recevoir des avertissements. Ou bien, vous pouvez vous retrouver avec d’autres sanctions.

Techniquement, la copropriété n’a toujours pas le droit de vous forcer à vendre votre maison. Cependant, elle conserve le droit de saisir votre maison. À partir de là, la HOA peut techniquement vous poursuivre en justice et prendre le contrôle de votre maison par le biais de tous les privilèges en suspens que vous avez.

Lorsque cela se produit, vous avez une ou deux options à votre disposition, selon l’endroit où vous vivez. On peut vous demander de partir, ou vous pouvez aller au tribunal pour régler l’affaire. Dans certains cas, vous pouvez également être en mesure de supprimer les privilèges en payant ce que vous devez.

Devriez-vous vendre si l’association de copropriétaires vous le demande ?

Il est important de noter que l’association de copropriétaires dont vous faites partie n’a pas tous les pouvoirs du monde. Dans la plupart des cas, elle ne peut pas légalement vous expulser d’une maison que vous avez achetée. Il faut que la situation soit extrême pour que cela se produise et il faut généralement que vous fassiez des efforts pour être un mauvais voisin.

Cependant, si votre association de copropriétaires vous demande de partir après plusieurs mises en demeure, vous devriez y réfléchir. Dans de nombreux cas, c’est un signe que vous avez réussi à titiller vos voisins une fois de trop. C’est la façon dont la HOA vous demande pacifiquement d’arrêter ce que vous faites ou de vous retrouver au tribunal.

Questions connexes

Pourquoi les frais de copropriété sont-ils si élevés ?

Les frais de copropriété sont l’une des plus grosses dépenses que vous puissiez avoir. Ces frais comprennent l’assurance globale dont votre copropriété a besoin pour fonctionner, ainsi que les coûts que vous devez payer pour l’entretien régulier et les réparations. Ces frais peuvent également couvrir les salaires pour les postes administratifs plus importants si vous avez une copropriété plus grande, ainsi que les taxes que vous devez payer à la ville.

Dans certains cas rares, vous pouvez également couvrir certains services publics et services, comme la collecte des ordures.

Qu’est-ce qui fait une bonne association de copropriétaires ?

Il y a plusieurs choses que les gens devraient rechercher lorsqu’ils essaient de trouver une nouvelle communauté de condos. Des règles strictes et des antécédents de bon entretien de la zone sont un bon début. Cependant, vous devez également rechercher une association de copropriétaires qui maintient ses coûts à un niveau raisonnable.

Si vous remarquez qu’une association de condos a de mauvaises critiques ou qu’il semble y avoir plusieurs plaintes concernant une gestion odieuse, elle ne vous conviendra probablement pas.

Les coopératives et les condos sont-ils la même chose ?

Pas tout à fait. Les coopératives sont des immeubles dont vous n’êtes pas vraiment propriétaire, mais vous possédez une part de l’entreprise qui en est propriétaire. Les condos vous permettent de posséder votre partie de l’immeuble. Ces deux types d’habitations contiguës sont excellents pour les personnes qui veulent avoir un style de vie de type appartement tout en accumulant des capitaux. Cela dit, il est préférable de faire des recherches avant d’acheter.

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