Une inspection des termites est-elle nécessaire pour un prêt conventionnel ?
Pour que tout soit en ordre en tant que propriétaire, il faut procéder à de nombreuses inspections, en particulier si vous souhaitez obtenir un prêt conventionnel. Les prêts conventionnels ont parfois des stipulations différentes de celles des prêts accordés par le gouvernement, ce qui laisse les rénovateurs et les propriétaires dans la confusion quant aux inspections requises.
Une inspection de base des prêts gouvernementaux sur laquelle beaucoup se posent des questions est l’inspection redoutée des termites.
Les prêteurs n’exigent pas toujours une inspection des termites pour un prêt conventionnel, mais cela est courant. Une inspection des termites est requise pour les prêts VA et FHA, et les prêts conventionnels dans certains cas. Les prêteurs privés n’exigent pas toujours une inspection des termites pour un prêt.
Nous allons voir pourquoi l’inspection des termites n’est pas requise pour un prêt conventionnel, mais parfois, cela arrive quand même.
Qu’est-ce qu’un prêt conventionnel ?
Un prêt conventionnel est tout simplement un prêt qui n’est pas émis par le gouvernement, mais plutôt.., un prêteur privé. Lorsque vous demandez un prêt conventionnel, vous fournissez des informations financières, telles que votre cote de crédit, ainsi que tous les documents requis.
Quoi qu’il en soit, les prêteurs exigent que la maison fasse l’objet d’une inspection d’évaluation avant d’approuver l’emprunteur pour un prêt conventionnel.
Dans certains cas, le prêteur exige que vous obteniez une inspection des parasites ou des termites. Cependant, l’inspection des termites n’est pas obligatoire pour tous les prêts conventionnels, et les prêteurs y renoncent dans de nombreux cas. Les choses se compliquent un peu, cependant, lorsque vous vous souvenez que de nombreux prêteurs exigent une assurance habitation.
Une inspection des termites est-elle nécessaire pour l’assurance habitation ?
Dans la plupart des cas, oui, le passage d’une inspection de termites est nécessaire pour l’assurance du propriétaire.. Parce que l’assurance habitation est une stipulation pour un prêt conventionnel pour de nombreux prêteurs, vous pouvez avoir besoin d’une inspection des termites de toute façon.
La nécessité ou non d’une inspection des termites dépend généralement de la politique de l’assureur. Même si votre prêteur n’exige pas d’inspection des termites pour le prêt, il y a de fortes chances que vous deviez quand même en obtenir une pour des raisons d’assurance.
C’est pourquoi il y a un consensus sur le fait que l’inspection des termites est requise pour l’assurance habitation, même si techniquement, elle ne l’est pas. Parlez à votre prêteur pour savoir s’il exige une assurance et, de là, parlez à la compagnie d’assurance de ses conditions.
Quoi qu’il en soit, il est toujours dans votre intérêt d’avoir une assurance habitation. Il est important de noter que la majorité des compagnies d’assurance ne couvrent pas le coût des dommages causés par les termites. La raison en est que l’on croit que ces parasites peuvent être évités par un entretien adéquat et des inspections régulières.
Dois-je faire une inspection des termites si ce n’est pas obligatoire ?
Même si cela n’est pas exigé par votre prêteur ou votre compagnie d’assurance, il est absolument recommandé d’obtenir une inspection des termites. Cette recommandation s’applique à la fois au processus d’achat d’une maison et à l’entretien général en tant que propriétaire. En effet, vous devez faire inspecter votre maison pour les termites au moins une fois par an.car ces nuisibles se nourrissent et fouillent constamment dans votre voisinage.
Si vous négligez de faire effectuer une inspection avant d’acheter une maison, vous risquez de vous retrouver dans un grave gouffre financier. D’autre part, si vous êtes un propriétaire qui décide de ne pas faire d’inspections régulières, vous ne serez pas au courant des infestations possibles. En conséquence, vous vous mettrez dans de sérieux problèmes lorsqu’il s’agira d’effectuer des réparations pendant que vous vivez dans la maison ou avant de la vendre.
L’achat d’une maison est une étape importante de votre vie. Ce n’est tout simplement pas le moment de prendre des raccourcis et de vous devez toujours faire effectuer une inspection des termites, même si elle n’est pas obligatoire..
Quels sont les dégâts causés par les termites ?
Bien que les termites soient des nuisibles minuscules, ils se rassemblent généralement en grandes colonies et peuvent avoir un impact considérable. Il est également très fréquent que des années s’écoulent sans que vous vous rendiez compte de l’infestation, alors que les termites détruisent silencieusement votre maison.
La destruction que les termites peuvent faire est loin d’être négligeable. En effet, aux États-Unis, on sait que les termites causent en moyenne 5 milliards de dollars de dégâts chaque année. Le coût moyen des traitements et des réparations liés aux termites s’élève à plus de 8 000 dollars, tandis que les cas extrêmes peuvent coûter plus que la valeur de votre maison.
Combien coûte une inspection des termites ?
Cela coûte $75-$150 pour une inspection des termites, mais cela varie en fonction du lieu. L’acquisition d’un bien immobilier nécessite souvent une inspection des termites, et des services comme Terminix ou Belo sont des choix courants pour les propriétaires potentiels. Les inspections de termites peuvent coûter jusqu’à 350 $.mais c’est généralement le cas lorsqu’un traitement préventif est effectué en même temps.
Si et quand vous réussissez et êtes en mesure d’acheter la maison, continuez les inspections et les traitements contre les termites. tous les 1 à 3 ans. De cette façon, vous pouvez vous épargner 40 000 $ ou plus en dommages potentiels par les parasites s’ils se manifestent.
Qui paie pour une inspection des termites ?
Si une inspection des termites est nécessaire, elle est souvent payée par le vendeur de la maison. Ce n’est cependant pas toujours le cas. Parfois, les acheteurs demandent que la réussite de l’inspection des termites soit une condition préalable à l’achat. condition de la vente de la maison.
Le vendeur qui paie l’inspection est le meilleur scénario possible. De cette façon, s’il y a réellement des termites, ils peuvent être traités et éradiqués, ainsi que tous les dommages. Bien sûr, les termites ne sont jamais une bonne nouvelle, mais s’ils peuvent être détectés à temps, cela peut sauver la structure de la maison que vous êtes sur le point d’acheter.
Que se passe-t-il si la maison échoue à l’inspection des termites ?
Soit le prêt sera entièrement refusé, soit, si les mesures correctes sont prises, le prêt sera accordé. Il n’y a pas de réponse toute faite, cependant, si l’inspection des parasites et l’évaluation sont une condition de la vente de la maison, il faudra peut-être prise en charge par le vendeur.
Même s’il n’y a rien sur le papier qui stipule que le vendeur doit faire éradiquer les termites, il est probable qu’il paie tout de suite la facture des exterminateurs.
Pensez-y : la pire chose qu’un vendeur puisse faire est de laisser sa maison sur le marché. Ajoutez à cela les termites, et tout vendeur intelligent devrait immédiatement… engager un service de contrôle des nuisibles. Le pire scénario pour trouver des termites est de les rencontrer près des points structurels importants de la maison, c’est-à-dire la charpente et les poutres.
Cela dit, si les termites sont repérés à temps, ils peuvent être éradiqués rapidement. La plupart des prêteurs vous permettront d’effectuer une nouvelle inspection une fois les termites éradiqués.
Comment les prêts conventionnels se comparent-ils aux prêts FHA ?
En général, les prêts conventionnels ont tendance à avoir des taux d’intérêt plus élevés que les prêts FHA ou VA. Les prêts FHA diffèrent des prêts conventionnels de plusieurs façons, et les prêts conventionnels sont plus difficiles à obtenir.
Il y a plus de flexibilité en ce qui concerne les prêts FHA et conventionnels. Par exemple, certains prêteurs peuvent accorder un prêt conventionnel à des emprunteurs ayant un prêt FHA. un score de crédit inférieur à 620. Cependant, ce même prêteur peut imposer un taux d’intérêt plus élevé sauf si votre score est de 620.
Les acomptes pour les prêts conventionnels sont seulement aussi bas que 3% si votre score de crédit est de 600-620.. Sinon, vous devrez peut-être verser un acompte plus proche de la fourchette de 3,5 % à 10 % des prêts FHA. Si vous avez un bon crédit et peu de dettes par rapport à votre revenu, une inspection des termites peut vous permettre d’obtenir un prêt.
Questions connexes
Que dois-je faire si le vendeur refuse de payer une inspection contre les termites ou de réparer les dégâts causés par les termites ?
Si vous disposez d’un document écrit stipulant que la vente est subordonnée à de telles inspections, vous pouvez probablement vous retirer du marché. Le fait de ne pas payer pour une inspection nécessaire à la vente d’une maison peut parfois constituer une violation du contrat. Si c’est le cas, vous pouvez au moins vous retirer de l’affaire et passer à une maison dont le vendeur est plus souple et coopératif.
Peut-on détecter les termites lors d’une inspection d’évaluation ?
Oui, il est possible de trouver des termites lors des inspections d’évaluation. En particulier s’ils sont nombreux, ce qui, malheureusement, est un mauvais signe. Cependant, les inspections d’évaluation sont un élément essentiel de chaque processus de prêt conventionnel, donc si cela permet de faire d’une pierre deux coups, c’est une bonne chose. Plus tôt vous repérez les termites, mieux c’est.
Est-il difficile d’être approuvé pour un prêt conventionnel ?
C’est plus difficile que d’être approuvé pour un prêt FHA, mais les prêts conventionnels ne sont pas trop stricts. Les prêts conventionnels sont généralement accordés aux personnes ayant une stabilité financière en raison des exigences de score de crédit de 620 et plus. Si votre cote de crédit et vos revenus concordent, il vous suffit de passer une inspection pour être admissible à un prêt conventionnel.
Qu’avons-nous appris ?
Techniquement parlant, vous n’avez pas besoin d’une inspection des termites pour un prêt conventionnel. Cependant, il est plus que probable que vous aurez besoin d’une inspection des termites pour les raisons suivantes l’assurance du propriétaire. En outre, les prêteurs individuels peuvent imposer des inspections contre les termites, mais cela varie d’une personne à l’autre.
Cependant, de nombreux prêteurs eux-mêmes n’exigent qu’une inspection d’évaluation. Quoi qu’il en soit, vous serez heureux que votre future maison ait fait l’objet d’une inspection contre les termites une fois que vous aurez emménagé.
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