Qu’est-ce que les inspecteurs de biens immobiliers ne sont pas autorisés à faire ?

Il y a de nombreux obstacles que vous devez franchir sur la route de l’achat ou de la construction d’une maison. L’un de ces obstacles est l’inspection de la maison. L’inspecteur devra entrer dans la maison, étudier et visualiser la propriété, et faire un rapport sur ses conclusions. Mais lorsqu’il s’agit d’inspecteurs en bâtiment, vous devez savoir qu’ils ne constituent pas un guichet unique. En fait, il y a beaucoup de choses que les inspecteurs ne sont pas autorisés à faire.

Les inspecteurs immobiliers ne peuvent pas rénover ou réparer une maison pendant ou juste après son inspection. Leur inspection ne peut être trop invasive ou causer des dommages. Cela signifie également que l’inspecteur ne peut pas déplacer de gros objets pendant l’inspection et ne peut pas inspecter ce qu’il ne peut pas voir ou tester. L’inspecteur ne peut pas non plus prendre de décisions concernant la superficie en pieds carrés, l’assurabilité ou la condamnation de votre maison.

Votre inspecteur en bâtiment a suffisamment à faire pour inspecter la maison. Il est important de ne pas demander à l’inspecteur de prendre des décisions ou d’effectuer des actions qui ne font pas partie de son travail. En fait, dans certains cas, ces actes peuvent être interdits. Afin de mieux comprendre ce qu’il ne faut pas demander pendant l’inspection de votre maison, lisez cette liste de 20 choses que votre inspecteur en bâtiment ne peut pas faire.

20 choses que les inspecteurs en bâtiment ne sont pas autorisés à faire

1. Rénover votre maison juste après qu’ils l’aient évaluée.

Les inspecteurs immobiliers sont là pour inspecter, pas pour réparer. Par conséquent, même si un inspecteur est qualifié pour effectuer des réparations (beaucoup le sont), la plupart des États interdisent aux inspecteurs d’effectuer des réparations juste après une inspection. En fait, il est courant que les États aient des lois interdisant aux inspecteurs d’effectuer des réparations sur les maisons qu’ils ont inspectées pendant au moins une année complète.

L’idée ici est qu’il y a des lignes claires entre ceux qui inspectent une maison, et ceux qui la réparent. Dans le cas contraire, il peut y avoir des lignes plus floues, et une fraude possible, ou la création de problèmes qui n’existent pas (pensez aux mécaniciens malhonnêtes, par exemple).

2. Causez des dommages à votre maison

Cela peut sembler évident, mais il est important de noter qu’un inspecteur de maison ne peut pas endommager votre maison pendant l’inspection. Tout d’abord, cela signifie qu’il doit faire preuve de prudence, et vous pouvez tenir l’inspecteur responsable des dommages causés par sa négligence.

De plus, un inspecteur ne peut pas non plus causer de dommages intentionnels à la maison. Cela inclut le décollement des murs, l’écaillage de la peinture, le creusement de trous ou tout autre processus invasif. Oui, votre inspecteur devra voir tout ce qui est nécessaire à l’inspection de la maison. Mais cela ne peut pas inclure la destruction de la maison de quelque manière que ce soit.

3. Faire des recommandations de conception

Nous avons tous nos propres goûts en matière de design et d’esthétique. Certains d’entre nous pensent même être compétents dans ce domaine et aiment donner des conseils à leurs amis. Si les conseils non sollicités en matière de design sont rarement une bonne idée, ils ne sont en fait pas autorisés lorsque vous êtes inspecteur du bâtiment.

Les inspecteurs immobiliers ne sont pas autorisés à inclure ces problèmes de conception ou d’esthétique dans leur rapport, ni à faire des recommandations sur la façon dont ils pensent que vous devriez changer ou ajuster votre disposition ou votre conception.

4. Appliquer les codes de construction en capacité légale

Lorsque vous entendez le mot « inspecteur », vous pensez peut-être à quelqu’un qui vient vérifier que tout est conforme au code. Bien sûr, il existe des inspecteurs de ce type. Mais les inspecteurs de l’habitat sont différents des inspecteurs du bâtiment qui sont engagés pour s’assurer que tout est conforme au code.

Les inspecteurs de maisons ne sont pas en mesure d’appliquer légalement les codes du bâtiment comme le font les autres. Seuls les inspecteurs en bâtiment sont habilités à faire ce genre de déclarations et d’application.

5. Offrir des services extérieurs autres que l’inspection de la maison

Votre inspecteur immobilier n’est pas autorisé à offrir un service supplémentaire en dehors de l’inspection de votre maison. Tout comme il ne peut pas rénover votre maison après l’avoir inspectée, il ne peut pas non plus effectuer de réparations pendant l’inspection ou directement après.

Même si le problème semble minime, ou s’il s’agit d’une réparation rapide et que l’inspecteur a les outils pour le faire, il s’agit d’un conflit d’intérêts. L’inspecteur en bâtiment doit se concentrer uniquement sur ce pour quoi il a été engagé.

6. Fournissez toute estimation de coût pour les réparations dont vous avez besoin

Les estimations de coûts sont un autre conflit d’intérêts. Effectuer le travail proprement dit est une violation évidente des limites. Mais l’estimation des coûts est également une chose que votre inspecteur en bâtiment ne devrait pas faire. Vous ne devriez pas non plus le demander à votre inspecteur. Prenez simplement les informations fournies et trouvez un professionnel compétent pour vous fournir une estimation.

7. Condamner votre maison ou lui donner une note « Pass/Fail » (réussite/échec)

Votre inspecteur peut trouver de nombreux problèmes avec votre maison. Il ou elle peut même penser que la maison n’est pas habitable. Mais ce n’est pas parce que votre inspecteur voit ces problèmes et a cette opinion qu’il ou elle a l’autorité pour prendre ces décisions.

Un inspecteur de maison ne peut pas condamner votre maison. Les inspecteurs en bâtiment ne peuvent pas non plus donner une note de réussite ou d’échec en matière d’habitabilité. Seule une autorité de condamnation peut émettre ce genre de proclamations légales. Ces autorités sont engagées ou assignées par les autorités locales ou même fédérales.

8. Déterminer l’efficacité énergétique de la maison

Un inspecteur de maison ne peut pas non plus donner son approbation en ce qui concerne l’efficacité énergétique. Déterminer l’efficacité énergétique d’une maison demande beaucoup de recherches et d’études. Non seulement un inspecteur n’est pas équipé pour effectuer tous les tests nécessaires, mais ce n’est pas non plus le but de l’inspection.

Il existe toutes sortes de façons de rendre votre maison économe en énergie. La meilleure façon de prouver que votre maison est économe en énergie est de vous assurer que vous avez installé tous les appareils, fenêtres et moyens énergétiques les plus efficaces.

9. Faites fonctionner les systèmes de la maison qui sont éteints ou ne fonctionnent pas.

Votre inspecteur de maison ne peut inspecter que ce qui fonctionne. Donc, si votre chauffage ou votre système de chauffage, ventilation et climatisation est endommagé, il sera indiqué comme tel. Les appareils et services endommagés ou cassés dans la maison ne peuvent pas et ne seront pas testés par l’inspecteur.

Cela vaut également pour les services qui sont interrompus en raison d’un manque de paiement. Si, par exemple, votre maison n’a pas le gaz parce qu’il a été coupé ou que vous n’avez pas commencé le service, alors tout ce qui a le gaz ne peut pas être testé.

10. Vous dire ce que vaut votre maison sur le marché

Un inspecteur de maison peut avoir une bonne idée de la valeur de votre maison. S’il s’agit d’un bon inspecteur et qu’il effectue des inspections de maisons dans tout le voisinage, il y a de fortes chances qu’il ait une idée de sa valeur. Mais votre inspecteur ne peut pas vous donner la valeur de votre maison.

Les inspecteurs en bâtiment ne sont pas là pour évaluer le prix de vente de votre maison sur le marché. Ils ne sont pas votre agent immobilier. Ce n’est pas pour cela que vous les avez engagés. Ce n’est pas non plus pour cela qu’ils sont formés.

11. Déterminer si votre maison est adaptée à une entreprise

De nos jours, de plus en plus de gens veulent travailler pour eux-mêmes. Donc, si vous voulez exploiter votre entreprise à domicile, vous aurez besoin de conseils et d’une approbation. Malheureusement, un inspecteur de l’habitat ne peut pas donner son approbation quant à savoir si votre propriété convient ou non à une entreprise.

L’inspecteur entre dans votre maison et en fait le tour pour évaluer une liste de systèmes et d’attributs. Un inspecteur en bâtiment ne peut pas vous donner une opinion ou une justification pour utiliser la maison à des fins particulières.

12. Effectuer des tests approfondis sur la qualité de l’air

Une inspection de maison est approfondie, mais il s’agit principalement d’une expérience et d’une inspection visuelle. Un inspecteur ne vient pas chez vous avec des machines élaborées pour tester la qualité de l’air. Bien sûr, il y a plusieurs choses dangereuses qui peuvent se trouver dans votre air, comme le radon par exemple.

Mais un inspecteur de maison n’effectuera pas ces tests approfondis de qualité de l’air dans le cadre d’une inspection de maison standard. Certaines inspections proposent ce type de test comme service complémentaire moyennant des frais supplémentaires.

13. Faire des recommandations aux entrepreneurs

Votre inspecteur de maison ne devrait pas recommander d’entrepreneurs ou d’entreprises pour effectuer vos réparations. Votre rapport doit mentionner les zones qui ont besoin d’être réparées, mais ne doit pas indiquer à qui vous devez confier ces réparations.

C’est votre travail de prendre le rapport d’inspection de la maison et de trouver les professionnels appropriés pour effectuer les travaux. Votre inspecteur de maison n’est pas payé pour faire, et il n’est pas investi dans, qui vous engagez pour ces travaux.

14. Faire des opinions déclaratives sur l’état de la fosse septique

La fosse septique, bien qu’elle soit essentielle au bon fonctionnement de votre maison, ne fait pas partie de la plupart des inspections domiciliaires. Les fosses septiques sont enfouies sous terre. Par conséquent, un inspecteur ne peut pas y accéder. Pour faire évaluer votre fosse septique, vous devrez probablement vous renseigner auprès d’une entreprise spécialisée dans ce domaine.

15. Vous informer de l’assurabilité de votre maison

Votre inspecteur en bâtiment n’est pas non plus un agent d’assurance habitation agréé (du moins, il n’a pas été engagé comme tel). Cela signifie que l’inspecteur ne peut pas non plus vous dire si votre maison est assurable et combien cela vous coûtera. Vous devez faire appel aux services d’une personne spécialisée dans l’assurance habitation pour cette question.

16. Faire respecter ou déterminer les limites de votre propriété

Votre inspecteur en bâtiment peut examiner l’ensemble de votre propriété, mais il ne pourra pas déterminer où elle se termine. En effet, un inspecteur en bâtiment ne peut pas tracer les limites de votre propriété, ni donner son opinion personnelle sur l’endroit où elle commence et se termine. Cela vaut également pour les servitudes et les empiètements. Si vous avez besoin de ce type de service, vous devez faire appel à un arpenteur-géomètre pour s’occuper de ces questions.

17. Déplacer de gros objets ou des dangers pour effectuer l’inspection

Avant de faire inspecter votre maison, vous devez vous assurer qu’elle est complètement prête. Cela signifie que vous devez déplacer les gros obstacles des zones d’inspection. Cela signifie qu’il faut éloigner les canapés des panneaux électriques et débloquer toutes les portes essentielles ou les vides sanitaires.

Un inspecteur de maison ne doit pas faire de levage lourd. D’abord, cela ne fait pas partie du travail, car ils ne sont pas des déménageurs. De plus, pour des raisons de responsabilité, ils ne risquent pas de se blesser.

18. Ignorer les consignes de sécurité ou inspecter les maisons dangereuses

Les inspecteurs immobiliers, en plus de ne pas déplacer de gros objets, ne doivent pas effectuer de tâches qui mettent leur sécurité en danger pendant l’inspection. Cela implique parfois de devoir refuser une inspection. Si une maison présente des signes indiquant qu’il est dangereux d’y pénétrer, il est du devoir de l’inspecteur de refuser l’inspection jusqu’à ce que la propriété soit sûre. Cela peut se produire si une maison n’est pas finie ou si sa structure n’est pas solide.

S’il existe des conditions dangereuses, l’inspecteur doit noter dans son rapport pourquoi il n’a pas inspecté la propriété.

19. Faire des déclarations déclaratives sur la superficie de la maison en pieds carrés

Un inspecteur de maison ne fera pas non plus de déclarations déclaratives sur son inspection en ce qui concerne la superficie exacte en pieds carrés. Cela signifie que vous devrez utiliser un ruban à mesurer pour déterminer la superficie en pieds carrés de chaque pièce et de la maison en général. La superficie en pieds carrés n’entre normalement pas dans les catégories typiques d’une inspection de maison.

20. Délivrer des certificats de maison comme le « certificat d’occupation ».

En plus de l’inspection de la maison, vous pourriez aussi avoir besoin d’un certificat d’occupation. C’est courant si vous faites inspecter votre maison juste après avoir terminé sa construction. Certaines entreprises, comme une compagnie d’électricité, ont besoin d’un certificat d’occupation pour installer des équipements. Vous avez besoin d’un certificat d’occupation pour que la compagnie d’électricité installe un compteur électrique, par exemple. Malheureusement, les inspecteurs de maisons ne sont pas qualifiés et n’ont pas le pouvoir de délivrer des certificats d’occupation.

Résumé de ce que les inspecteurs en bâtiment ne peuvent pas faire

Alors que vous vous préparez à terminer le processus d’emménagement dans votre nouvelle maison, vous attendez probablement avec impatience l’inspection de votre maison. Assurez-vous de savoir ce qu’un inspecteur peut et ne peut pas faire. Un inspecteur est là pour observer la maison et signaler les éléments et les zones qui nécessitent une attention et des réparations. L’inspecteur ne peut pas effectuer ces réparations. Il ne peut pas faire de recommandations, délivrer de certificats professionnels, ni même condamner une maison. L’inspecteur ne peut pas non plus prendre de décisions concernant la superficie de votre maison, son efficacité énergétique ou même son assurabilité.

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