Le conseil d’administration d’une copropriété peut-il rejeter un locataire (découvrez-le maintenant !)

Dans des villes comme New York et San Francisco, les propriétaires d’appartements en copropriété gagnent souvent beaucoup d’argent en les louant. Cela est vrai pour les locations à court et à long terme. Cependant, si vous êtes dans une copropriété, les choses doivent toujours passer le cap de la copropriété. Le conseil d’administration de votre copropriété peut-il conserver le droit de refuser un locataire ?

Les conseils de copropriété ont le droit de refuser des locataires dans de nombreuses villes, à condition qu’ils aient une raison valable de le faire. Cependant, ils le font rarement. Une façon plus courante pour les conseils de copropriété d’exercer leurs décisions est de restreindre le droit de louer leurs immeubles.

Si vous souhaitez louer l’unité de copropriété que vous possédez, il est important de comprendre ce que les conseils de copropriété peuvent et ne peuvent pas faire. Avant de publier une annonce sur Craigslist ou de contacter votre agent immobilier, il est temps d’apprendre ce que vous devez faire.

Les conseils de copropriété ont-ils le droit de rejeter un locataire ?

Tout dépend de l’état dans lequel vous vivez ainsi que des règles générales de votre conseil de copropriété. Au niveau national, les copropriétés ont le droit de refuser à un acheteur le droit de louer à toute personne. Cela s’explique principalement par trois raisons :

1. Le risque d’avoir un mauvais locataire peut signifier un désastre pour l’immeuble même de la copropriété. Il s’agit d’une préoccupation majeure, surtout si l’immeuble en copropriété est sujet aux parasites ou si ses murs sont minces.
2. De nombreux conseils de copropriété veulent que les gens continuent à y vivre. Si vous louez l’endroit, il y aura des moments où vous devrez rester en dehors du condo ou de l’unité. Ce n’est pas bon pour les associations de propriétaires ou les conseils de copropriété. Donc, ils peuvent interdire l’entrée aux gens.
3. Il y a aussi l’inquiétude concernant les dommages causés à la réputation de la copropriété. Je ne vais pas dire que tous les locataires sont mauvais, mais certains peuvent donner une mauvaise image des condos haut de gamme.

Comment un conseil de copropriété peut-il rejeter un locataire ?

Il existe plusieurs façons pour les copropriétés de rejeter un locataire. Il y en a plusieurs qui sont particulièrement courantes…

Droit de premier refus

Il s’agit d’une clause figurant dans le contrat d’achat d’un logement en copropriété qui stipule que le conseil d’administration de la copropriété a le droit de refuser un locataire ou un acheteur spécifique choisi par le propriétaire du logement en copropriété. La plupart des communautés de copropriétaires ont ajouté une clause de droit de refus dans leurs contrats pour cette raison. Voici comment cela fonctionne :

1. Le propriétaire de la copropriété est autorisé à apporter un dossier montrant un bon locataire potentiel à qui il veut louer son unité.
2. Le conseil l’examine et prend une décision.
3. S’ils renoncent à leur droit, tout va bien. Si le locataire du propriétaire est refusé, alors le conseil de la copropriété peut offrir de trouver un locataire convenable pour le propriétaire.

Dans la plupart des cas, vous devez obtenir un vote des 2/3 du conseil pour exercer ce droit. De plus, le conseil de la copropriété doit avoir une bonne raison de ne pas vouloir de cette personne dans sa communauté. Les propriétaires, bien sûr, peuvent poursuivre le conseil en justice s’ils pensent qu’il y a discrimination.

Restrictions de location

Une autre façon importante de rejeter un locataire est d’avoir une clause qui limite les locations à une période ou une situation spécifique. Dans certains cas, la clause peut interdire aux locataires de tout simplement parce que c’est un moyen plus facile de gérer les locataires et de maintenir la valeur des propriétés.

Il est important de noter que certaines restrictions de location peuvent être promulguées rétroactivement. Il est donc important de vérifier avec votre contrat et votre conseil.

Règlements spécifiques de la HOA/du conseil

Dans certains cas, les condos ne sont pas que des condos. Ils peuvent agir comme un type de logement très spécialisé pour les personnes qui ont une industrie ou un penchant particulier. Si c’est le cas, votre condominium peut être un mélange de condominium et de coopérative. Cela signifie souvent que tout résident doit être personnellement contrôlé et approuvé par un conseil.

Si c’est le cas, même les invités à long terme peuvent être interdits. Cette clause n’est pas toujours légale, alors vérifiez avec un avocat spécialisé dans l’immobilier si vous la repérez dans votre contrat.

Pourquoi un conseil de copropriété rejetterait-il un locataire que vous avez proposé ?

Les conseils de copropriété peuvent rejeter un locataire pour une multitude de raisons. Cependant, elles se résument presque toujours à préserver la valeur de la propriété et à tenir à l’écart les personnes qui pourraient mettre les autres en danger. Les raisons les plus courantes pour lesquelles les conseils peuvent refuser des locataires sont les suivantes :

• Les finances. Si le locataire en question veut louer votre maison pour 1 000 $ et qu’il gagne 1 200 $ par mois, c’est clairement non. Le conseil de copropriété le rejettera parce qu’il ne veut pas que VOUS ayez à vous occuper du processus d’expulsion.
• Antécédents criminels. Si une personne a des crimes ou même de multiples délits, cela peut indiquer qu’elle pourrait être un locataire nuisible. Dans certains cas, comme celui des délinquants sexuels, les accusations dénotent également un grave danger pour les personnes présentes dans l’immeuble.
• Expulsions antérieures. Comme pour les appartements ordinaires, les condos peuvent refuser des locataires sur la base d’expulsions antérieures. C’est un signe que votre locataire ne respectera pas sa part du marché.
• Critiques de mauvais propriétaires. Cela signifie souvent que le locataire potentiel est une nuisance ou que vous aurez du mal à le faire sortir de l’appartement. C’est un drapeau rouge, donc cela pourrait être une raison suffisante.

Les copropriétés ont-elles légalement le droit de refuser des locataires ?

Cela dépend du verbiage de votre contrat de copropriété, mais en général, la réponse est oui. Légalement, ils ont le droit de le faire tant que ce n’est pas pour une raison discriminatoire comme la race, la religion, le sexe ou la croyance. Si vous estimez qu’ils ont rejeté pour une raison spécifique considérée comme discriminatoire, vous avez alors une raison de porter l’affaire devant les tribunaux.

Les conseils de copropriété peuvent-ils vous demander d’expulser les locataires ?

Oui et non. Les conseils de copropriété ne peuvent pas légalement forcer un propriétaire à expulser des locataires dans la plupart des situations. Cependant, tout ce que votre locataire fait qui vous pénaliserait vous pénalisera probablement à sa place. Par conséquent, il est généralement préférable d’éviter de louer votre appartement à moins d’effectuer une vérification sérieuse.

Dans des situations très extrêmes, un conseil de copropriété peut expulser un locataire en votre nom. Cela inclut les moments où les gens ont l’impression que leur vie est en danger.

Comment connaître vos droits en tant que propriétaire d’une copropriété qui veut louer sa propriété ?

Il y a deux choses principales que vous devriez faire. La toute première chose à faire est de consulter le livret du propriétaire de la copropriété. Le livret du propriétaire de la copropriété vous donnera un aperçu de ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire, quelles sont les conditions de location de la copropriété, et s’il est même possible de louer votre copropriété. La plupart de vos questions devraient y trouver réponse.

Bien sûr, il est toujours possible que le conseil d’administration de votre copropriété laisse les choses dans le vague ou outrepasse ses limites. Si vous n’êtes pas certain de vos droits, il est préférable de demander des éclaircissements au conseil. Si les choses vous semblent trop envahissantes, il est judicieux de consulter un avocat spécialisé dans l’immobilier.

Est-ce une bonne idée de louer un condominium ?

C’est possible, mais il y a des pièges à éviter. Si vous avez un condominium que vous voulez louer, vous devez vous assurer que vous avez le bon locataire. De plus, vous devez vous assurer que votre association de copropriétaires ne vous détestera pas pour avoir choisi de louer votre unité.

Il est important de se rappeler que laisser quelqu’un vivre dans votre propriété est un risque énorme. La plupart des gens ne réalisent même pas à quel point cela peut être un risque. A moins que vous ne soyez certain de pouvoir faire confiance aux locataires que vous obtenez et savez que la HOA qui gère votre copropriété est favorable aux locataires, il vaut mieux essayer de trouver un autre moyen de gagner de l’argent.

Questions connexes

Les associations de copropriétaires peuvent-elles rejeter un acheteur ?

Absolument. Les condos sont des groupes privés qui sont censés être des entreprises. Tant que la raison du rejet n’est pas discriminatoire à l’égard d’un groupe protégé de personnes, les associations de condos ont le droit de rejeter un acheteur. Dans la plupart des cas, les refus sont dus à la situation financière des acheteurs potentiels ainsi qu’au prix de l’offre.

Comment se plaindre de la gestion d’une copropriété ?

La meilleure chose à faire est de demander un rendez-vous avec votre gestionnaire de copropriété et de vérifier quel type de processus de résolution des conflits il a mis en place. Expliquez le problème au gestionnaire de la copropriété (ou au conseil d’administration) de la manière la plus polie et la plus succincte possible. Dans la plupart des cas, la direction sera disposée à travailler avec vous.

Puis-je poursuivre un groupe de gestion de copropriété si j’estime qu’il ne fait pas son travail ?

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles vous pouvez avoir besoin de poursuivre la gestion de votre copropriété. Le fait de laisser la copropriété dans un état de délabrement, la négligence ou même la discrimination peuvent être de bonnes raisons. Dans la plupart des cas, les accusations que vous portez à l’encontre de la direction devront être examinées par un avocat afin qu’elles puissent être portées devant les tribunaux.

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