Ce qu’il faut rechercher dans les documents de copropriété (découvrez-le maintenant !)

Lorsque vous cherchez à acheter votre nouvelle maison, il est facile de tomber amoureux d’une unité particulière et de sentir que vous devez l’avoir. C’est un sentiment formidable, mais il peut être trompeur. Si vous choisissez d’acheter un appartement en copropriété, vous êtes probablement curieux de savoir ce que vous devez rechercher. Dans de nombreux cas, les documents vous indiqueront ce que vous devez rechercher.

Regardez toujours les règles et règlements des documents de la copropriété, ainsi que les notes de réunion. Si vous remarquez que des réparations importantes sont régulièrement reportées, cela peut être un signal d’alarme. L’examen des états financiers peut également vous permettre d’en savoir plus sur l’état actuel de la copropriété de votre choix.

Avec les condos, c’est définitivement une affaire de « caveat emptor ». Vous vous devez d’examiner les documents de votre condominium potentiel avant d’y emménager. Parlons de l’essentiel.

Que devez-vous rechercher dans les documents de votre copropriété ?

Les documents de votre copropriété sont le ticket d’or pour connaître l’environnement et les activités de votre copropriété. Jetons un coup d’œil aux principaux points que vous devriez examiner.

Règles et règlements

Chaque copropriété possède un règlement qui dicte ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire en tant que copropriétaire, ainsi que les protocoles de base sur lesquels la copropriété se concentre. Les choses les plus importantes à noter sont :

• Règlement sur les améliorations de la maison. De nombreuses associations de propriétaires vous interdisent de faire des améliorations importantes sans l’approbation du conseil. Cela peut se transformer en un mal de tête.
• Politique de location. Vous voulez louer votre appartement ? C’est une lecture indispensable.
• Politiques de dissolution de la copropriété. On ne devrait jamais en arriver là, mais c’est une chose à savoir.
• Politique de plainte. Comment votre copropriété traite-t-elle les plaintes des résidents ? S’il y a une dispute entre voisins, que se passe-t-il ensuite ?

États financiers

Comment se porte la trésorerie de votre immeuble ? Si vous remarquez qu’il y a de sérieuses dettes, c’est généralement un mauvais signe. Vous devriez vérifier que pas plus de 15 pour cent des frais vont aux réserves de l’immeuble, que les salaires des administrateurs sont justes, combien d’unités sont achetées par des investisseurs, et qu’il n’y a pas de signes majeurs de détresse financière.

En particulier, vous devriez vérifier le nombre d’impayés dans l’immeuble ainsi que la nécessité de réparer des éléments. Si vous remarquez des réparations fréquentes ou des visites d’inspecteurs mentionnant des besoins de réparations majeures, appuyez sur le bouton pause. Vous pourriez avoir une copropriété dangereuse sur les bras.

Notes de la réunion de copropriété

Dans de nombreuses régions du pays, les notes de réunion de copropriété ne sont pas toujours accessibles. Cependant, si vous en avez la possibilité, elles constituent une mine d’or d’informations. Lorsque vous consultez les notes de réunion, jetez notamment un coup d’œil aux questions suivantes :

• Notes d’inspection. Les inspecteurs ont-ils trouvé quelque chose d’anormal ? Quels sont les coûts estimés des réparations, et comment cela augmenterait-il vos frais de copropriété ? De plus, à quelle fréquence font-ils réellement les inspections et les réparations.
• Poursuites judiciaires. Surveillez de près toute mention de problèmes juridiques déposés contre l’association de copropriétaires. Vous devriez prêter une attention particulière aux raisons pour lesquelles elles ont été déposées et à la façon dont les décisions ont été prises – si elles ont même été portées devant les tribunaux.
• Taux de roulement. Parfois, les notes mentionnent le moment où les membres de la copropriété déménagent ou font état de ventes. Si vous remarquez une augmentation importante des ventes de condos, cela pourrait être le signe d’un problème  » mou  » qui commence à s’emparer de la région.

Études de réserve

Chaque copropriété devrait avoir une réserve financière. Cette réserve a pour but de constituer un filet de sécurité pour la communauté des copropriétaires, au cas où des réparations importantes seraient nécessaires. Par conséquent, tous les deux ans, le comité de la copropriété devrait procéder à une étude de la réserve. Cette étude sert de  » plan  » pour l’avenir de la copropriété.

L’étude vous indiquera les coûts de base de l’entretien, les réparations futures, ainsi que les améliorations qu’ils pourraient choisir d’ajouter à l’avenir. Cela peut vous aider à juger de la valeur de revente et de la qualité de la gestion financière de l’association des copropriétaires.

Police d’assurance principale

Les condos ont donc deux types d’assurance. Le premier est l’assurance individuelle que vous pourriez avoir besoin d’acheter pour l’intérieur de votre unité. La seconde est la police d’assurance principale. Il s’agit de la police qui couvre toutes les réparations de la structure de l’immeuble, de l’extérieur de l’immeuble et d’autres questions similaires.

Votre police d’assurance principale devrait couvrir 100 % des améliorations apportées au projet. Cela comprend en fait toutes les améliorations apportées à l’ensemble du bâtiment qui auront également un impact direct sur votre maison. La plupart des prêteurs demanderont quand même une copie de ce document, donc si vous avez un financement, il est prudent de feuilleter ce paquet avant de le remettre.

Clause de non-responsabilité en cas de revente

La plupart du temps, nous aurons tous un moment où nous devrons probablement vendre la maison dans laquelle nous sommes ou déménager. Dans le cas des condos, il ne s’agit pas seulement de les mettre sur le marché. Les condos ont tous leur propre politique de revente qui peut faire ou défaire votre affaire. Jetez un coup d’œil pour le découvrir :

• Annonces de revente. La revente de votre maison peut nécessiter l’approbation d’un conseil d’administration.
• Droit de premier refus. La plupart des condos ont cette clause. Elle stipule que la copropriété a le droit de demander l’achat de votre appartement avant qu’il ne soit mis sur le marché. De plus, ils peuvent également rejeter les acheteurs que vous leur présentez en fonction de leurs finances ou de leurs délits. Il est également important de savoir à quoi s’attendre avant d’acheter.
• Frais. La plupart des condos auront un certain nombre de frais qui sont uniques et qui sont destinés à aider à gérer la transition. Il peut s’agir de frais de déménagement, de frais administratifs, de frais de demande, ainsi que de frais de transfert d’acte. Votre manuel devrait comporter une section entière à ce sujet.

Quels autres éléments devez-vous rechercher dans la documentation de votre copropriété ?

Dans la plupart des cas, tous les éléments ci-dessus vous aideront à prendre une décision solide quant au type de communauté que vous êtes sur le point de rejoindre. Bien sûr, il y a d’autres éléments que vous pourriez vouloir examiner, si vous pouvez mettre la main sur la documentation qui le montre. Il s’agit notamment des éléments suivants

• Qualifications d’acceptation du conseil. Selon l’endroit où vous vivez, votre conseil de copropriété peut refuser des personnes pour presque toutes les raisons autres que celles qui sont protégées par la loi. Si vous le pouvez, renseignez-vous sur ce que votre conseil d’administration recherche. Cela peut inclure le fait de ne pas avoir commis de crime ou même d’appartenir à une industrie spécifique.
• Dossiers de plaintes. Si possible, découvrez quelles sont les plaintes déposées contre la communauté des copropriétaires. Dans le même ordre d’idées, vous pouvez également vous faire une idée de ce que les personnes extérieures à la communauté pensent de la copropriété sur des sites comme Yelp.
• Résidents notables. Si vous êtes le genre de personne à acheter une maison « de prestige » dans un endroit comme New York, c’est une bonne idée de découvrir qui seront vos voisins. Vous pourriez être surpris de ce que vous découvrirez sur votre environnement.
• Statut historique. Un appartement situé dans un bâtiment historique nécessitera beaucoup plus de restrictions qu’un appartement nouvellement construit. Après tout, ils devront préserver l’intégrité historique de l’immeuble.
• Taux d’imposition. Bien que cela ne soit pas aussi important dans certains cas (puisque les condos ajoutent généralement les taxes aux frais d’entretien), vous devriez également vous faire une idée générale des taux d’imposition dans la région. C’est bon à savoir et cela peut aussi vous aider à comparer différentes parties de l’immobilier pour trouver celle qui vous convient.

Questions connexes

Les copropriétés sont-elles autorisées à vous rejeter sur la base d’une accusation de délit mineur ?

Si vous avez été jugé et condamné pour un crime quelconque (en dehors d’une contravention de stationnement), les condos pourraient avoir le droit de vous refuser comme résident. En fait, si le crime peut apparaître dans une vérification des antécédents, il pourrait probablement être utilisé comme motif pour rejeter votre demande. Dans certains cas, le fait d’effacer les charges de votre dossier peut vous aider à obtenir une meilleure approbation.

À quelle fréquence les condos rejettent-ils les candidats qui veulent acheter une unité ?

Si vous avez récemment été rejeté d’un condominium que vous voulez obtenir, il est tout à fait normal d’avoir l’impression d’avoir été distingué parmi une pile de rejets. Ne vous sentez pas trop déçu par cela. Les rejets de condos sont assez courants, surtout dans les villes considérées comme  » immobilières chaudes « .

Il est important de se rappeler que certaines communautés de condos sont considérées comme des pièces d’investissement particulièrement chaudes en raison de ceux qui y vivent. La recherche d’un appartement de prestige peut facilement aboutir au refus de grands noms (comme les acteurs d’Hollywood). Ce n’est pas différent d’une coopérative de ce point de vue.

Pouvez-vous faire appel d’un rejet de la part d’un conseil de copropriété ?

Il est toujours possible d’essayer de faire une autre demande plus tard, mais en général, il n’est pas possible de faire appel avec succès du rejet d’une demande par le conseil de la copropriété. À moins que vous n’ayez une preuve de discrimination admissible en cour, la meilleure chose que vous puissiez faire pour vous-même (et pour toutes les personnes concernées) est de ne pas insister. Cela semble mauvais, mais c’est absolument vrai. Il y a juste des combats que vous ne voulez pas gagner.

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