Qu’est-ce qu’une contingence d’inspection de maison ?

L’achat d’une maison est probablement l’achat le plus important que vous ferez dans votre vie. C’est aussi un investissement considérable et, pour beaucoup, l’endroit où ils veulent s’enraciner et fonder une famille. Pour ces raisons, il est logique de prévoir une clause d’inspection de la maison dans votre contrat d’achat.

Une condition d’inspection de la maison donne à l’acheteur le droit de faire inspecter la maison dans un délai précis. Si l’inspection révèle des réparations ou des problèmes nécessaires, l’acheteur peut demander aux vendeurs d’y remédier. Les vendeurs ont la possibilité d’effectuer les réparations, de réduire le prix d’achat ou de refuser. Si le vendeur refuse, l’acheteur a le droit de se retirer de la transaction.

Placer une condition d’inspection de la maison dans votre contrat immobilier peut vous protéger en tant qu’acheteur. Mais êtes-vous obligé de le faire ? Les vendeurs seront-ils plus enclins à refuser votre offre s’ils voient qu’une condition d’inspection fait partie de votre contrat ?

Qu’y a-t-il dans une condition d’inspection de la maison ?

Un agent immobilier vous conseillera très probablement toujours d’ajouter une condition d’inspection de la maison dans votre contrat. Cette clause est aussi parfois appelée clause de diligence raisonnable. Cette mesure de précaution se résume généralement à quelques lignes supplémentaires dans votre contrat, qui pourraient ressembler à ceci :

Période d’inspection de la maison – Ce contrat est conditionné jusqu’à 20 heures, 7 jours après la date limite d’inspection de la maison, à l’inspection de la propriété par un inspecteur professionnel et assuré. L’inspection est à la discrétion et aux frais de l’acheteur.

En gros, cela signifie que l’acheteur peut apporter des changements ou annuler le contrat jusqu’à 20 heures, 7 jours après la date limite d’inspection de la maison spécifiée.

Services publics en service

Les autres informations contenues dans cette éventualité prévoient généralement que le vendeur doit mettre les services publics en service pendant la période d’inspection. Le contrat spécifiera également une extension au-delà de la date limite d’inspection de la maison si, pour une raison quelconque, les services publics ne sont pas en service.

La prolongation s’étendra généralement sur un nombre déterminé de jours après que le vendeur ait notifié que les services publics sont disponibles.

Droits de l’acheteur

Une condition d’inspection de maison inclura également les droits de l’acheteur après l’inspection. Si l’inspection donne des nouvelles insatisfaisantes, l’éventualité permet à l’acheteur de présenter le rapport au vendeur.

En général, l’acheteur a jusqu’à la période limite de l’inspection de la maison pour le faire. Il doit également présenter une liste de ce qu’il souhaite que les vendeurs fassent pour remédier à la situation et faire avancer l’affaire.

Si l’acheteur fait des demandes pendant la période d’inspection et que le vendeur refuse, l’acheteur peut annuler le contrat. Ou bien certaines contingences stipuleront également que l’acheteur peut choisir de se retirer à ce moment-là et d’annuler le contrat. L’éventualité précisera aussi généralement que, dans ce cas, l’acheteur récupère son indemnité d’immobilisation.

Droits du vendeur

La clause conditionnelle comportera également un verbiage permettant de garder le cap. Il peut spécifier que le vendeur a le droit de refuser les réparations demandées en échange d’une baisse du prix de l’offre. Ou que le vendeur peut refuser de procéder à des ajustements, étant entendu que l’acheteur peut se retirer.

Les vendeurs peuvent également inclure un élément dans l’éventualité qui garantit que l’acheteur n’utilise pas une relation personnelle pour l’inspection. Cette formulation supplémentaire peut éviter les problèmes de conflit d’intérêts et le fait que les vendeurs se sentent désavantagés.

Que se passe-t-il si la condition d’inspection expire ?

Les périodes d’inspection des maisons ne sont pas indéfinies. Elles sont généralement d’une à deux semaines, ce qui signifie que les acheteurs disposent de cette période pour effectuer l’inspection.

La programmation d’une inspection peut prendre un certain temps. Il est donc préférable d’appeler une entreprise dans les 24 heures suivant la signature de votre contrat de vente. Mais que se passe-t-il si l’éventualité d’une inspection expire ?

Le contrat devrait indiquer ce qui se passe si l’acheteur ne parvient pas à obtenir une inspection dans le délai prévu. Il devrait également préciser que l’acheteur doit fournir un rapport et faire des demandes dans ce délai.

Le fait de ne pas le faire avant la date limite annule l’éventualité, et le contrat reste en vigueur. Au-delà de la date limite, l’acheteur ne peut pas demander de changements, de réparations, etc. et il est lié par le contrat.

Contingence liée au coût des réparations

Une condition relative à l’inspection de la maison peut aussi parfois inclure une condition relative au coût des réparations. Cette clause fixe généralement un montant maximum en dollars que les réparations doivent atteindre avant que les acheteurs puissent résilier le contrat. Ce montant correspond généralement à environ 1 à 2 % du prix de vente.

Cependant, les deux parties peuvent décider des conditions qu’elles souhaitent. L’important est que tout le monde soit clair et d’accord sur les termes du contrat avant de le signer.

Une visite finale

Une visite finale d’une maison avant l’achat n’est pas exigée par la loi. Cependant, vous pouvez l’inclure dans votre contrat, que ce soit dans le cadre d’une condition d’inspection de la maison ou en tant que telle. Cela donne aux acheteurs l’occasion de voir la maison une fois de plus avant de conclure l’affaire pour s’assurer que les choses sont comme elles sont censées être.

Avez-vous besoin d’une condition d’inspection de la maison lorsque vous achetez une maison ?

Lorsque vous êtes à la recherche d’une maison, vous pouvez commencer à être submergé par tous les choix. Vous voulez trouver une maison qui répond à vos besoins, de préférence dans l’endroit que vous désirez, et bien sûr, dans les limites de votre budget. Et dans un monde parfait, vous espérez une maison exempte de problèmes ou de complications.

Mais, comme vous le savez bien, le monde n’est pas parfait, et les maisons ont un passé, ce qui signifie qu’elles peuvent avoir des problèmes cachés. Si votre agent vous montre une maison et que vous en tombez amoureux, il peut être tentant de faire une offre exceptionnelle et sans condition.

Mais, il est important de se rappeler que ce que vous voyez n’est pas toujours ce que vous obtenez. Alors, imaginez que vous achetez une maison, et que vous ne vous souciez pas de l’inspection de la maison. Puis, après avoir emménagé, vous découvrez des problèmes de plomberie et un toit qui fuit.

Avant que vous ne le sachiez, vous devez faire face à des milliers de réparations, et votre château de rêve devient un cauchemar. Vous pouvez éviter ces surprises coûteuses et stressantes grâce à une inspection de la maison.

Si vous vendez, devez-vous accepter une offre conditionnelle d’inspection de la maison ?

Une condition relative à l’inspection de la maison ne devrait pas être un signal d’alarme pour les vendeurs. Il s’agit d’une condition relativement courante que les acheteurs incluent dans les contrats immobiliers.

Vous avez peut-être une plus grande marge de manœuvre pour éviter une condition d’inspection dans certaines situations. Par exemple, vous ne vous souciez pas de ce que vous obtiendrez pour la maison ; vous voulez simplement vous en débarrasser rapidement. Ou bien c’est un marché de vendeurs, et vous avez plusieurs acheteurs dans une guerre d’enchères.

Autrement, vous ne devriez probablement pas rejeter les offres parce qu’elles incluent une condition d’inspection. Si vous êtes vraiment inquiet qu’une inspection puisse ruiner l’affaire, demandez-vous pourquoi.

Si c’est parce que vous êtes conscient des problèmes, vous êtes censé divulguer tout ce que vous savez sur la maison de toute façon. Donc, gardez cela à l’esprit.

Si vous êtes légitimement préoccupé par des problèmes cachés, vous pouvez toujours faire effectuer une inspection vous-même avant de mettre votre maison en vente. Cette étape vous permet de vous attaquer aux surprises avant qu’elles ne deviennent un obstacle majeur à la vente.

Résumé

Une condition d’inspection de la maison est un ajout commun à la plupart des contrats immobiliers. Elles précisent simplement une période pendant laquelle l’acheteur doit faire une inspection et demander des modifications. Si l’inspection révèle des problèmes, l’acheteur peut demander au vendeur de les résoudre, de baisser le prix d’achat ou d’annuler le contrat.

L’éventualité expire si l’acheteur ne parvient pas à obtenir une inspection ou à fournir un rapport avec des demandes dans la période d’inspection. Dans ce cas, le contrat se poursuit sans condition d’inspection.

L’ajout d’une condition d’inspection de la maison dans votre contrat d’achat vous protège contre des réparations coûteuses plus tard. C’est une décision sage qui peut vous aider à faire un meilleur choix concernant l’un des plus gros achats que vous ferez jamais.

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